Wrocław: Deweloper bankrutuje. Nie będzie nowego osiedla, co z pieniędzmi klientów?

- Straciliśmy finansowanie inwestycji ze strony banków. Nie byliśmy w stanie dokończyć budowy - tłumaczy Dariusz Religa prezes zarządu Religa Development S.A. Osiedle mieszkaniowe na Swojczycach jest zbudowane w 60 proc. Firma deklaruje, że wszystkie zobowiązania wobec klientów zostaną uregulowane.

- Mamy od 30 do 40 mln zł majątku, poza tym sama wartość osiedla, które częściowo wybudowaliśmy wynosi około 8 mln zł. Nasze zobowiązania wobec klientów, którzy wpłacali po średnio 15 procent ceny jako zadatek wynoszą ok. 700 tys. zł więc nie ma obaw, że nie zwrócimy pieniędzy - tłumaczy Dariusz Religa, który przyznaje jednak, że sprzedaż osiedla w obecnych warunkach może być trudna.

Tymczasem pragnący zachować anonimowość klient dewelopera twierdzi, że o odzyskanie zaliczki na mieszkanie walczy już od zeszłego roku, jednak na razie pieniędzy nie dostał.

- Osiedle miało być gotowe jesienią zeszłego roku. Nie zostało oddane do użytku, wtedy wymówiłem umowę i wystąpiłem o zwrot pieniędzy do Religi. Na początku obiecywano mi porozumienie, ale na obietnicach się skończyło. Pieniędzy nie mam do dziś - opowiada klient dewelopera. Dodaje, że osób w podobnej sytuacji jest dużo więcej, także z innego osiedla Religi - K8, przy ul.Wilczyckiej, którego budowa również stanęła.

Analitycy rynku nieruchomości podkreślają, że przypadek Religi może być dopiero początkiem lawiny upadłości. Nie jest tajemnicą, że nawet duże firmy deweloperskie mają problemy finansowe. Ostatnio raport półroczny opublikowała firma Gant Development, która odnotowała ponad 7 mln zł strat.

Obecnie na wrocławskim rynku mieszkaniowym na jednego klienta przypada ponad 30 ofert mieszkań. W sumie deweloperzy mają do sprzedania nawet 9 tys. lokali.

- To największa podaż mieszkań z jaką mamy do czynienia od kilkudziesięciu lat - mówi Leszek Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. Specjalista podkreśla jednak, że większość tych ofert dotyczy inwestycji, które zaczęły się kilka lat temu i teraz są już zakończone, bądź bliskie ukończenia. Liczba nowych budów, które rozpoczynają deweloperzy gwałtownie spada. W połowie roku we Wrocławiu pozwoleń na budowę było blisko 70 proc. mniejsza niż przed rokiem.

- Na pewno inwestorzy będą się teraz wstrzymywać z rozpoczęciem nowych budów. Zwłaszcza, że tylko do końca roku będzie obowiązywał program "Rodzina na swoim" - mówi Leszek Michniak.

Od początku tego roku ceny mieszkań we Wrocławiu spadły o ponad 7 proc. Teraz za lokum dla "zwykłego Kowalskiego" na rynku pierwotnym trzeba zapłacić średnio 5100 - 5500 zł. Zdarzają się jednak dużo większe obniżki. Po raz pierwszy od wielu lat, na rynku pierwotnym deweloperzy zaoferowali mieszkania w cenach poniżej 4000 zł za mkw. Podobne oferty można znaleźć także na rynku wtórnym. Dotyczą z reguły mieszkań w kamienicach, często do remontu, najczęściej chodzi o takie lokalizacje, jak Śródmieście, czy też dzielnice peryferyjne, np. Leśnica. Stosunkowo tanie są też mieszkania w blokach. Metr kwadratowy kosztuje we Wrocławiu ok. 4600 zł.