Wielka przecena wielkiej płyty

Anna Zielińska
Udostępnij:
Ceny wywoławcze mieszkań w blokach czasów gierkowskiej prosperity znacznie spadły, i to więcej niż pozostałego segmentu rynku. A mimo to lokale te omijane są szerokim łukiem przez kupujących.

W stolicy wielka płyta to przede wszystkim blokowiska na Ursynowie, Brudnie, Służewcu oraz Stegny na Mokotowie. Mimo doskonałej lokalizacji choćby tego ostatniego rejonu - tylko dwa przystanki autobusem do metra Wilanowska - ceny mieszkań, zwłaszcza w wysokich 10-15-piętrowych blokach, poszły znacznie w dół. Spadków nie zatrzymała nawet ich rewitalizacja czy doceniane przez mieszkańców otoczenie terenów zielonych.

Przykładowo za 31-metrową kawalerkę trzeba było zapłacić w połowie 2007 r. 300 tys. zł, na przełomie 2007/2008 r. - 275 tys. zł, dziś można ją kupić już za 200-220 tys. zł - oferty w tej cenie można znaleźć choćby na allegro.

Oczywiście, także i obecnie wystawiane są ceny wywoławcze kawalerek na poziomie 250-270 tys. zł, niemniej pomału rynek wtórny dostosowuje się do nowej sytuacji - ta jest zaś taka, iż po cenowym przeszacowaniu wielkiej płyty z czasów boomu lat 2005-2007 pozostało już tylko wspomnienie.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny wywoławcze wielkiej płyty w skali całego kraju spadły o 15 proc. Nożyce cen między stojącymi w tej samej okolicy budynkami mającymi do 10 lat a wielką płytą otwierają się coraz bardziej. Dla całej stolicy różnica ta wynosi 9 proc.

Jak podaje najnowszy raport wykonany przez portal Gratka.pl wraz z Home Consulting, ceny wywoławcze mieszkań w wielkiej płycie i w nowszych budynkach różnią się od 2 proc. w przypadku Wesołej aż do 40 proc. na Saskiej Kępie. - Na Brudnie ceny lokali w miarę w nowych budynkach to 7-8 tys. zł/mkw., natomiast wielka płyta kosztuje 6 tys. zł - mówi Marcin Gołębiowski z Red Net Consulting.

Do tego trzeba doliczyć upusty, jakie trzeba zaoferować, by sprzedać dziś mieszkanie na rynku wtórnym. W przypadku wielkiej płyty są one znacznie większe i sięgają nawet 20 proc. ceny początkowej. W takiej sytuacji różnica między ceną transakcyjną za 10-letni lokal i mieszkanie w wielkiej płycie może na tym samym osiedlu wynosić od 20 do 50 proc.
Mimo niskich cen popyt na wielką płytę sukcesywnie maleje. - Była ona stawiana na 40 lat i teraz de facto skończył się okres jej gwarancji. Nic dziwnego, iż zainteresowanie mieszkaniami w tych blokach spada - stwierdza Krzysztof Pindara z Indywidualnego Biura Nieruchomości "Ewa-Brzezińska.pl".

- Na pewno nie da się zburzyć czterech milionów mieszkań. Trzeba dbać o wielką płytę i ją modernizować - uważa Mariusz Kania z Metrohouse.

Niebawem wraz z wejściem świadectw energetycznych ujawni się kolejny problem - bardzo słaba izolacja termiczna tych bloków, co oznacza rosnące wraz z kosztami nośników ceny energii za ogrzewanie. Tymczasem podaż na rynku wtórnym takich mieszkań jest duża.

- Spora grupa osób, które kupiły u nas mieszkania na Skoroszach, to uciekinierzy z wielkiej płyty - tłumaczy Jarosław Jaczewski z firmy deweloperskiej Ebejot. Nic dziwnego, skoro w blokach z przełomu lat 70. i 80. mamy do czynienia z postępującym procesem ich wyeksploatowania.

Decydując się na mieszkanie w takim bloku, musimy liczyć się z wymianą okien i drzwi wejściowych, często zrobionych z dykty, także instalacji elektrycznej, bo była wykonana z tańszych od miedzianych kabli aluminiowych.

W blokach tych często kolejnych zniszczeń dokonują wandale. Kto ma pieniądze czy zdolność kredytową, opuszcza płytę, kupując nowsze lokum, ucieka przed "kulturą blokersów", znaną z piosenek polskiego rapu.

W takiej sytuacji kupno mieszkania w wielkiej płycie opłaca się tylko dwóm kategoriom osób. Pierwsza z nich to młodzi ludzie na dorobku traktujący zakup takiego lokum jako tymczasowe rozwiązanie pozwalające uciec przed płaceniem coraz wyższych czynszów za wynajem mieszkania w Warszawie.

Druga grupa kupujących to osoby nabywające lokale pod wynajem. To bardzo opłacalny wybór, bo przy wynajmie liczy się lokalizacja, a nie wiek bloku, a znacznie mniejsza cena zakupu pozwala szybko spłacić poniesione nakłady i czerpać zyski z inwestycji.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska coraz bardziej rowerowa

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej PolskaTimes
Dodaj ogłoszenie