Tańszy dom pod miastem niż mieszkanie w mieście

Joanna Ćwiek
FOT. ANDRZEJ SZOZDA
Choć w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni domy w ciągu roku potaniały o mniej niż 2 proc., to jednak całościowe oferty są o blisko jedną dziesiątą tańsze. To dlatego, że znacznie zmniejszył się metraż sprzedawanych domów - wynika z raportu Open Finance.

- Ceny domów w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej obniżyły się w porównaniu z rokiem ubiegłym o 1,8 proc. Spadek mediany cen metra kwadratowego w ciągu trzech ostatnich lat podliczyliśmy na 12,3 proc., co mniej więcej odpowiada przecenie na rynku mieszkań - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk Open Finance.

Ogólny koszt domu obniżył się w ostatnim roku o 9,6 proc. Spowodował to znaczny, bo wynoszący 14,9 proc., spadek metrażu oferowanych domów, ze 174 mkw. przed rokiem do 148 mkw obecnie. Deweloperzy tłumaczą, że budują obecnie mniejsze domy, bo na duże nie ma już takiego zapotrzebowania.

Czytaj też:Gdzie warto brać kredyt? Podsumowanie kredytowego rankingu banków

Ceny domów w wariancie ekonomicznym nie przekraczają dziś 570 tys. zł. To spadek o 5,7 proc. w porównaniu do roku 2010. Ich wielkość to nie więcej niż 130 mkw., przy działkach o powierzchni nieprzekraczającej 200 mkw. Przed rokiem górną granicą była kwota 604 tys. zł, a wielkość oferowanych domów sięgała 143 mkw., a działek ok. 290 mkw.

Jeszcze szybciej ubywa ofert w segmencie najdroższym. Obecnie, po spadku o 11,5 proc. wobec zeszłego roku, najtańsza oferta kwalifikująca się do najdroższej ćwiartki to 792,5 tys. zł. Dla porównania, przed rokiem było to 895 tys. zł, a jeszcze rok wcześniej 1 mln 77 tys. zł. Zmalały też oczywiście metraż domów (o 7,2 proc., ze 191 do 177 mkw.) oraz wielkość działek (o 23,2 proc., z 780 do 600 mkw.).

- Przeciętny dom oferowany na warszawskich targach nieruchomości to bliźniak lub dom w zabudowie jednorodzinnej szeregowej, z wykończeniem w tzw. standardzie deweloperskim, którego cena wynosi 670 tys., powierzchnia użytkowa to 148 mkw., a działka, na której jest posadowiony, ma wielkość 350 mkw. - mówi Bernard Waszczyk. Za te pieniądze można kupić 86,1-metrowe mieszkanie.

Czytaj też:Jesienią niższe ceny nieruchomości? Tak, ale tylko w niektórych miastach

Koszty wykonania domu możemy zbijać, kupując na przykład materiały we własnym zakresie

Koszty domu można oczywiście zmniejszyć, jeśli kupimy działkę we własnym zakresie, a do budowy domu wynajmiemy firmę budującą domy od A do Z. Można znaleźć takich wykonawców, którzy deklarują, że murowany dom wybudują nawet poniżej 2000 zł za metr kwadratowy. Większość ofert mieści się jednak w granicach 2100-2300 zł/mkw. Do tego należy doliczyć koszt działki, który może być bardzo różny, wszystko zależy od lokalizacji, wielkości i uzbrojenia. Dobrą informacją jest to, że ceny ofertowe działek budowlanych są o kilka czy kilkanaście procent niższe niż rok czy dwa lata temu.

Ponadto koszt wykonania domu można zbić o kolejne 10 proc., jeśli we własnym zakresie będzie się wyszukiwać materiały oraz wynajmować ekipy fachowców realizujących kolejne etapy budowy. Koszt wybudowania 150-metrowego domu można by więc w ten sposób zbić z 315 tys. do ok. 283,5 tys. zł.

Czytaj też:Nie będzie już kredytów zaciąganych na całe życie: Maksimum to 25 lat

W takiej sytuacji można też ubiegać się o zwrot VAT z tytułu zmiany stawek podatkowych od niektórych materiałów budowlanych po 1 maja 2004 roku, co wynikało z przystąpienia Polski do Unii Europejskiej i dostosowania stawek na poszczególne materiały. Wysokość maksymalnego zwrotu, jaki można w ten sposób uzyskać, zmienia się co kwartał (jest obliczany w oparciu o cenę 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania podawanego przez GUS) i w przypadku osób składających taki wniosek po raz pierwszy w IV kwartale 2011 wynosi ponad 32,5 tys. zł. Można bezpiecznie założyć, że uda się z tego odzyskać 25 tys. zł. Przy takim założeniu ostateczna cena budowy domu spada do 258,5 tys. zł.

W czerwcu zapłaciliśmy w sklepach mniej niż w maju

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie