Mieszkanie na kredyt

Jeszcze nie tak dawno za kwotę 100 tys. zł można było kupić własne mieszkanie, dziś to suma tak niewielka, że ledwo wystarczy na wkład własny. Równie drogi pozostaje najem mieszkania. Polski rynek, podobnie jak inne europejskie, szuka więc alternatywy.

Coraz chętniej korzystamy z firm zajmujących się pośrednictwem finansowym – i to przy tak poważnych transakcjach jak kredyt hipoteczny czy inwestowanie oszczędności.

Swego rodzaju ewenementem jest fakt, że niskie stopy procentowe pobudzają nie tyle do zaciągania kredytów, co do zakupów mieszkań za gotówkę, której posiadacze widzą w tym atrakcyjną formę lokaty kapitału, zdecydowanie konkurencyjną wobec nisko oprocentowanych lokat bankowych.

Instytucje finansowe udzielające kredytów hipotecznych liczą, na prawdziwe finansowe „żniwa” w ciągu trzech ostatnich miesięcy tego roku. Powody są dwa: lepsze warunki dofinansowania w ramach programu :Mieszkanie dla Młodych” oraz surowsze kryteria udzielania kredytów hipotecznych od 2016 r.

Ceny nieruchomości spadają, ale jeszcze szybciej maleje zdolność kredytowa przeciętnego Polaka wyliczana przez banki. Dostępna maksymalna kwota kredytu spadła tak bardzo, że możemy za nią dziś kupić o jeden pokój mniej niż na początku 2011 r. - wynika z wyliczeń firmy Expander.

Do końca ubiegłego roku banki miały czas na wprowadzenie regulacji określonych w znowelizowanej Rekomendacji "S" Komisji Nadzoru Finansowego. Zmiany jakie nastąpiły wraz z nowym rokiem istotnie zmodyfikowały sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych.

Zanim podejmie się decyzję o zadłużeniu się w obcej walucie, warto wszystko dokładnie przeanalizować. Eksperci Invigo, internetowego pośrednika hipotecznego, sprawdzili, ile wynosi spread walutowy, czyli różnica pomiędzy kursem, po jakim bank pożycza nam obcą walutę, a kursem, po jakim później będziemy mu ją musieli zwracać.

Już za 788 zł miesięcznie można dostać kredyt na 100 tys. zł przy oprocentowaniu wynoszącym 7,21 proc. i czasie spłaty dwadzieścia lat - wynika z raportu firmy Invigo. I nie chodzi o wyjątkowo tani kredyt konsumpcyjny, ale o pożyczkę hipoteczną.

Co czeka przyszłych kredytobiorców w tym roku? Czy pandemia Covid-19 nadal będzie decydować o krokach podejmowanych przez banki? Co nowego przyniesie rok 2021 w kwestii wysokości wkładu własnego czy oprocentowania hipotek?

Działki budowlane drożeją prawie w całej Polsce. Z zakupem gruntów coraz większy problem mają nawet deweloperzy, co podnosi ceny mieszkań.

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zmiany w tej kwestii planowano od kilku lat.

Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej banki i SKOK-i udzieliły o ponad jedną trzecią kredytów mieszkaniowych i o 11 proc. mniej kredytów mieszkaniowych oraz o 1,8 proc. ratalnych.

W 2020 r. mieszkania w największych miastach podrożały średnio o 7,5 proc. Obniżki, i to na rynku wtórnym, odnotowano tylko w jednym mieście.

Współdzielenie kredytu to nie tylko szansa na wzrost zdolności kredytowej, ale także wspólna odpowiedzialność za terminową spłatę zaciągniętego zobowiązania. Ponad 63% kredytów mieszkaniowych jest udzielanych dla dwóch lub więcej współkredytobiorców. Jak wynika z analiz BIK, aż o 19% wyższą wartość kredytu mieszkaniowego uzyskuje para niż singiel.

Rosnących od lat cen mieszkań nie wyhamowała nawet pandemia. Zdaniem ekspertów do 2023 r. czekają nas tylko dalsze podwyżki.

Prawie 8,5 tys mieszkań rocznie kupowanych jest w Polsce przez obcokrajowców. Najwięcej kupują mieszkańcy Ukrainy. – Obcokrajowcy kierują się głównie atrakcyjnością danego miasta przy wyborze lokalizacji dla mieszkania- komentuje ekspert.

Nieprzewidywalność reakcji i zmienna polityka banków. Wyższa marża i prowizja oraz niskie oprocentowanie. Szczegółowa analiza zdolności kredytowej. Z taką sytuacją musiały mierzyć się osoby, które w 2020 r. chciały zakupić wymarzone M. na kredyt. Co czeka przyszłych kredytobiorców w tym roku?

Liczby za rok 2020 zaskoczyły – Polacy złożyli niemal tyle samo wniosków kredytowych, co przed pandemią. Zadłużano się zwykle na kwoty powyżej 350 tys. zł.

Mimo pandemii, ceny nieruchomości w niektórych miastach wzrosły w ciągu roku nawet o 10 procent. Nasze pensje, niestety, rosły wolniej. Jak długo trzeba pracować, żeby móc kupić mieszkanie? Sprawdziliśmy.

Warunki mieszkaniowe w Polsce poprawiły się znacząco w ciągu minionych 30 lat. Mimo to w porównaniu z innymi krajami europejskimi wciąż wypadamy słabo.

Początek roku to dobry czas na zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym w Banku Pekao. Osoby planujące realizację marzenia o własnych czterech kątach, mogą teraz skorzystać z atrakcyjnych warunków cenowych i zawnioskować o kredyt przez internet. Bank oferuje marżę od 1,95%, prowizję od 0%, a także sfinansuje nawet 90% wartości nieruchomości.

Mimo pandemii deweloperzy raczej nie narzekali w 2020 r. na sprzedaż mieszkań. Wcale nie jest jednak pewne, czy ta dobra passa utrzyma się także w 2021 r.