Mieszkanie na kredyt

Jeszcze nie tak dawno za kwotę 100 tys. zł można było kupić własne mieszkanie, dziś to suma tak niewielka, że ledwo wystarczy na wkład własny. Równie drogi pozostaje najem mieszkania. Polski rynek, podobnie jak inne europejskie, szuka więc alternatywy.

Coraz chętniej korzystamy z firm zajmujących się pośrednictwem finansowym – i to przy tak poważnych transakcjach jak kredyt hipoteczny czy inwestowanie oszczędności.

Do końca ubiegłego roku banki miały czas na wprowadzenie regulacji określonych w znowelizowanej Rekomendacji "S" Komisji Nadzoru Finansowego. Zmiany jakie nastąpiły wraz z nowym rokiem istotnie zmodyfikowały sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych.

Swego rodzaju ewenementem jest fakt, że niskie stopy procentowe pobudzają nie tyle do zaciągania kredytów, co do zakupów mieszkań za gotówkę, której posiadacze widzą w tym atrakcyjną formę lokaty kapitału, zdecydowanie konkurencyjną wobec nisko oprocentowanych lokat bankowych.

Już za 788 zł miesięcznie można dostać kredyt na 100 tys. zł przy oprocentowaniu wynoszącym 7,21 proc. i czasie spłaty dwadzieścia lat - wynika z raportu firmy Invigo. I nie chodzi o wyjątkowo tani kredyt konsumpcyjny, ale o pożyczkę hipoteczną.

Zanim podejmie się decyzję o zadłużeniu się w obcej walucie, warto wszystko dokładnie przeanalizować. Eksperci Invigo, internetowego pośrednika hipotecznego, sprawdzili, ile wynosi spread walutowy, czyli różnica pomiędzy kursem, po jakim bank pożycza nam obcą walutę, a kursem, po jakim później będziemy mu ją musieli zwracać.

Ceny nieruchomości spadają, ale jeszcze szybciej maleje zdolność kredytowa przeciętnego Polaka wyliczana przez banki. Dostępna maksymalna kwota kredytu spadła tak bardzo, że możemy za nią dziś kupić o jeden pokój mniej niż na początku 2011 r. - wynika z wyliczeń firmy Expander.

Instytucje finansowe udzielające kredytów hipotecznych liczą, na prawdziwe finansowe „żniwa” w ciągu trzech ostatnich miesięcy tego roku. Powody są dwa: lepsze warunki dofinansowania w ramach programu :Mieszkanie dla Młodych” oraz surowsze kryteria udzielania kredytów hipotecznych od 2016 r.