Kredyty hipoteczne

Biuro Informacji Kredytowej podsumowało sytuację na rynku kredytowym w lipcu. Polacy wzięli znacznie mniej kredytów niż przed rokiem.

W dobie niskich stóp procentowych dużo osób zastanawia się, w jaki sposób korzystnie ulokować swoje oszczędności. Coraz większa liczba Polaków postanawia przeznaczyć je na zakup mieszkania w celu jego przyszłego wynajmu. Jednak zapłata za tego typu mieszkanie gotówką to tylko jedna z możliwości. Inną jest kredyt hipoteczny.

Rok 2019 upłynął pod znakiem ogromnych wzrostów cen mieszkań. Jest jednak szansa, że w 2020 r. spowolnienie gospodarcze wreszcie przyniesie spadki.

Za niewiele ponad rok banki będą musiały oferować nie tylko kredyty o zmiennej, ale też o stałej stopie procentowej. Jednak, jak wynika z analiz HRE Investments, tego typu oferta będzie droższa. Cenę spokoju zapłaci kredytobiorca.

Frank kosztuje już 3,96 złotego i niebezpiecznie zbliża się do bariery 4,00. Czy może ją przekroczyć? Jak najbardziej tak, choć zapewne przejściowo. Eskalacja niepewności rynkowej nie jest wykluczone, a w przeszłości zdarzało się, że w okresie wakacyjnym złoty skokowo tracił i później dość szybko odrabiał straty. Tak może być i tym razem – spadek kursu EURCHF w okolice 1,06 wywindowałby kurs CHFPLN powyżej 4,00.

Wraz z początkiem 2019 roku weszło w życie wiele nowych przepisów dotyczących rynku nieruchomości oraz rynku kredytowego. Podsumowujemy najważniejsze dokonane i planowane zmiany.

Coraz więcej banków decyduje się na zaostrzenie polityki kredytowej. Dla osób chcących zaciągnąć kredyt hipoteczny oznacza to, że pieniądze trudniej będzie pożyczyć niż w zeszłym roku.

2019 na rynku nieruchomości może przynieść wiele korzystnych zmian. Sprawdź, jak zdaniem ekspertów będzie kształtować się w tym roku sytuacja na rynku mieszkaniowym.

Prawo. Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje przepisy wspierające osoby spłacające kredyty, które napotykają na kłopoty finansowe. Jednym z proponowanych rozwiązań jest anulowanie długu wobec banku, jeśli kredytobiorca odda mu mieszkanie.

Po majowych wzrostach ceny mieszkań w największych miastach kraju w czerwcu ponownie poszły w górę. Według danych serwisu Gratka.pl podwyżki sięgnęły gdzieniegdzie nawet 8 proc. w skali miesiąca.

Tak wysokiego popytu na kredyty mieszkaniowe banki nie notowały od połowy 2007 roku. Co więcej, eksperci przewidują, że będzie on nadal rosnąć.

Dłużników w Polsce wciąż przybywa – łączne zadłużenie Polaków przekroczyło w pierwszym kwartale 2018 r. 65,7 mld zł. Jednym z najtrudniejszych do spłacenia zobowiązań są kredyty hipoteczne.

Na rynku kredytowym trwa kolejny znakomity rok. Jeśli chodzi o kredyty mieszkaniowe, w porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosła znacząco zarówno liczba podpisanych umów, jak i łączna wartość zobowiązań. Co więcej, zdaniem ekspertów Polacy pożyczają na kupno mieszkania coraz wyższe kwoty.

Na rynku mieszkaniowym trwa hossa, a mieszkania na sprzedaż kosztują coraz więcej w całej Polsce – wynika z najnowszego raportu Home Brokera i Open Finance. Najdrożej jest w Warszawie i Gdańsku, gdzie ceny osiągnęły rekordowy poziom. Podwyżki odnotowano jednak w niemal wszystkich większych miastach.

Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. Kredyty hipoteczne pozostaną zatem tanie, analitycy nie są jednak zgodni co do tego, kiedy znowu zaczną drożeć. Prezes RPP Adam Glapiński prognozuje jeszcze przynajmniej dwa lata spokoju, ale inni eksperci przewidują wyższe stopy procentowe już w 2019 roku.

Aż o 33,7 proc. wzrósł w grudniu minionego roku popyt na kredyty hipoteczne! Łącznie o kredyt mieszkaniowy zawnioskowało w grudniu 2017 r. 40,64 tys. osób w porównaniu do 33,58 tys. rok wcześniej.

Informacji o kredycie najczęściej poszukują mieszkańcy województwa mazowieckiego (14 proc.) oraz dolnośląskiego i wielkopolskiego (po 12 proc.) – wynika z raportu serwisu Ofereo.pl. . Najmniej zainteresowani kredytami są za to mieszkańcy województw lubelskiego, opolskiego, podlaskiego i świętokrzyskiego. Polacy najczęściej zadłużają się na okres od 21 do 30 lat, a najbardziej poszukiwana kwota kredytu mieści się w przedziale 200–299 tysięcy złotych.

Kredyty mieszkaniowe cieszą się w tym roku wzięciem jak ciepłe bułeczki. Wydawało się, że rekordowa kwota pieniędzy pożyczonych w czerwcu przez Polaków na zakup nieruchomości nie da się pobić, tymczasem okazało się, że jeszcze więcej pożyczyliśmy w lipcu.

Finanse. Wstrzymanie sprzedaży nieruchomości rolnych oraz niepewność sytuacji gospodarczej - to główne powody zaostrzenia polityki kredytowej banków w zakresie zabezpieczenia pożyczanych kwot.

Gdy w lipcu 2015 roku posłowie PO przedstawiali swoje plany pomocy „frankowcom”, większość kredytobiorców nie traktowała poważnie tych koncepcji. Wielu posiadaczy kredytów waloryzowanych frankiem uważało, że po zmianie ekipy rządzącej zostanie przeprowadzona konwersja zadłużenia według pierwotnego kursu CHF/PLN. O takiej możliwości, przed wyborami wspominał m.in. przyszły Prezydent.

Wciąż rośnie sprzedaż firm budujących mieszkania w Polsce, ale po trzech latach hossy wzrost wyraźnie stracił dynamikę. Z drugiej jednak strony, w biurach sprzedaży nowych kupujących przestało w ostatnim kwartale przybywać. To powinno budzić pewne obawy o przyszłość – szczególnie, że po trzech latach wyraźnej hossy otoczenie rynkowe coraz bardziej nie sprzyja deweloperskiemu biznesowi. To z kolei może spowodować znaczny spadek ilości nowo rozpoczętych budów.

Czy ponad sześć lat temu wszystkie strony kredytowego sporu (dłużnicy, banki oraz instytucje państwowe), nie zmarnowały dobrej okazji na rozbrojenie „frankowej bomby” ?