Ceny mieszkań w Krakowie

Kraków. Jak wyglądają wnętrza najdroższych w mieście mieszkań? Wystrój jednych nawiązuje do elegancji stylu glamour, w innych rządzi teatralny przepych i bogactwo kolorów, w kolejnych natomiast - totalny minimalizm. Przejdź do galerii i zobacz, jak wygląda standard premium. Tak wyobrażaliście sobie luksus?

W żadnym dużym polskim mieście, za średnią miesięczną pensję nie kupimy więcej niż 0,8 m kw. przeciętnego mieszkania. W Krakowie otrzymujący średnie wynagrodzenie muszą pracować na mieszkanie 7 lat i 9 miesięcy. Tak samo jak długo w Warszawie.

Robert Gryn, jeden z najmłodszych polskich milionerów ogłosił właśnie, że sprzedał swoją firmę Codewise i sprzedaje również luksusowy apartament zlokalizowany na krakowskim Kazimierzu. - Ponad 200 m2 na ostatnim piętrze, prywatna winda, 2 sypialnie + gabinet, 2 łazienki, w tym jedna z sauną. Indywidualny projekt wykończenia przygotowany przez architekta wnętrz, a jakość użytych materiałów i sprzętu oczywiście najwyższa - tak mieszkanie opisuje Paweł Sekuła, broker zajmujący się sprzedażą tej nieruchomości.

Mimo pandemii deweloperzy raczej nie narzekali w 2020 r. na sprzedaż mieszkań. Wcale nie jest jednak pewne, czy ta dobra passa utrzyma się także w 2021 r.

Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że w 2020 r. zakup nieruchomości zdecydowanie nie był tani. Potwierdzają to informacje Narodowego Banku Polskiego.

Pomysł na biznes Brainly.pl, edukacyjny serwis społecznościowy był strzałem w dziesiątkę. Dziś bez tej firmy nie mogą się obejść miliony uczniów i studentów na całym świecie.

Kinga Duda jest doradcą swojego taty, prezydenta Andrzeja Dudu ds. młodzieży. Wspólnie ze swoim współpracownikiem Andrzejem Rzepeckim zorganizowała cykl spotkań pod nazwą "Młodzi w Pałacu". Podczas spotkania córka prezydenta rozmawiała z zaproszonymi gośćmi o sytuacji młodzieży i próbie znalezienia rozwiązań dla problemów, z którymi się mierzą. Zdjęcia ze spotkania opublikowano na oficjalnej stronie prezydenta.

Odkąd NBP gromadzi dane o cenach mieszkań, na rynku pierwotnym tak drogo jeszcze nie było. Z kolei na rynku wtórnym odnotowano pewne obniżki.

Jak pandemia wpłynęła na kwestie takie jak budowa mieszkań, koszty budowy domu czy licytacje komornicze? Okazuje się, że rzeczywistość nieraz potrafi zaskoczyć.

Architekt Przemysław Olczyk opowiedział o domu na skale. Bryła przypominająca przewrócone pudełko zabawek stoi na terenie dawnego kamieniołomu na obrzeżach Krakowa. – Główną ideą było wkomponowanie tego budynku w teren – zaznaczył Olczyk. Jak wyglądają wnętrza?

W III kwartale br. deweloperzy działający w sześciu największych miastach w Polsce sprzedali 13,3 tys. mieszkań. To o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Na większości rynków sprzedaż ta została zrealizowana przy cenach ofertowych wyższych niż w II kwartale. - Szok jakim był lockdown i ograniczenia w przemieszkaniu wstrzymały w II kwartale decyzje zakupowe niektórych nabywców- tłumaczy w rozmowie z AIP ekspertka.

W III kwartale 2020 r. ceny mieszkań ustabilizowały się, choć na wysokim poziomie. Kredyty hipoteczne były z kolei drogie, m.in. przez bankowe marże.

Rekordowo od początku pandemii – bo aż o 5,6 proc. rok do roku - wzrosło we wrześniu przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw. Było też ono o 0,6 proc. wyższe niż w sierpniu 2020 r. i wyniosło dokładnie 5371,56 zł. To sporo więcej niż przewidywali analitycy; większość ekonomistów prognozowało raczej spadek wynagrodzeń w związku z nasileniem się pandemii. Na razie nawrót nakazów i ograniczeń przełożył się tylko na poziom zatrudnienia: we wrześniu 2020 r. było ono niższe średnio o 1,2 proc. niż we wrześniu 2019 r. Wiadomo jednak, że w październiku (gdy rząd wprowadził większość restrykcji) te wyniki muszą się pogorszyć. Chwilą prawdy będzie jednak dopiero styczeń: wtedy skończy się okres ochrony etatów w ramach tarcz antykryzysowych.

Wiosenny lockdown nie powstrzymał wzrostu cen mieszkań. Pierwsze półrocze 2020 r. dobitnie pokazało, że deweloperzy zarobią nawet w czasach pandemii.

- Milczące szybkie randki mają w sobie coś z takiego pierwotnego flirtu opartego na pierwszym wrażeniu. To tak, jak gdyby odwrócić się za kimś na ulicy czy w parku, spojrzeć zalotnie, uśmiechnąć się - mówi Ewelina Laprus, jedna z organizatorek Krakowskiego Silent Speed Datingu, czyli szybkich randek, które odbywają się w milczeniu.

Jeszcze przed pandemią ceny mieszkań sięgnęły historycznych wyżyn i wszyscy spodziewali się ostrej korekty w dół. Nic takiego nie nastąpiło ani wtedy, ani nawet w czasach koronawirusa. A jak jest w nowej normalności? Pojawiły się głosy, że deweloperzy grajć na utrzymanie wysokich cen wstrzymują inwestycje, a potencjalni klienci odkładają decyzje o zakupie czekając na spadek cen. Może i tak było, teraz jednak na rynku widać bardziej powrót do dynamiki wzrostowej sprzed koronawirusowego kryzysu niż symptomy poprzedzające pęknięcie tzw. bańki. Jeśli więc w końcu dojdzie do spadku cen, to plany deweloperów i obraz rynku przeczą by nastąpiło to już teraz.

Mimo pandemii ceny nieruchomości na świecie stale rosną. W Stanach Zjednoczonych sytuacja na rynku przypomina tę sprzed poprzedniego kryzysu.

- Pandemia mocno wpłynęła na decyzje mieszkaniowe Polaków. Niepewność na rynku pracy, obawy o przyszłość i trudności w uzyskaniu kredytu spowodowały, że 17 proc. Polaków deklaruje, że zrezygnowało z wcześniejszej myśli o zakupie mieszkania- tłumaczy AIP ekspert.

Wakacje nie przyniosły na rynku mieszkaniowym zmian, na które mieli nadzieję kupujący. Wyróżniają się jedynie Katowice, Kraków i Lublin.

W II kwartale 2020 r. właściciele mieszkań byli całkiem skłonni do negocjacji cenowych. W rezultacie skrócił się też czas potrzebny na sprzedanie lokalu.

Polski rynek wtórny był tym roku jednym z najszybciej drożejących w Europie. Fala podwyżek cen przetoczyła się przez wiele krajów.

Ceny na rynku pierwotnym są zaskakująco stabilne w obliczu pandemii. Dane GUS sugerują, że budownictwo mieszkaniowe wyszło z kryzysu obronną ręką.