Na rynku nieruchomości hitem są używane domy. Dlaczego teraz sprzedają się lepiej niż wcześniej?

Od zawsze mieszkałam w bloku i właśnie w nim kupiłam mieszkanie od fabryki domów kilka lat wcześniej jeszcze ceny nie skakały jak teraz. Zastanawiałam sie też nad domem, ale nie podjęłam decyzji o kupnie. Myślę, że rynek uzywanych domów będzie cieszył się dużym zainteresowaniem szczególnie wśród młodych małżeństw z małymi dziećmi.

Mieszkam w starym domu, który jest zlokalizowany w świetnym miejscu (4km od centrum Krakowa). Przeprowadziliśmy generalny remont, ale nie których ścian nie mogliśmy zmienić, ponieważ były konstrukcyjne.

Dom jest super!!! Deweloperą już podziękuję!!!

4 stycznia, 22:27, Tva:

Generalnie zgadzam się że koszty budowy nowych domów rosną ze względu na przepisy dot. efektywność energetycznej. Natomiast trzeba sobie zdać sprawę z dużej konkurencji firm budowlanych na rynku wykonawców domów jednorodzinnych i spadku zamówień. Ceny materiałów budowlanych nie powinny w tych warunkach ekonomicznych znacząco rosnąć nawet uwzględniając wzrost kosztów energii i transportu czekający nas w tym roku. Oczywiście będzie rosło zapotrzebowanie na materiały wysoko izolacyjne np okna i drzwi o lepszych współczynnikach przenikalności cieplnej choć rynek już od kilku lat dostosowuje się do nowych przepisów i relatywne koszty zakupu tanieją ze względu na popularność tych produktów i ich masową produkcję. Co do rynku wtórnego jest( przynajmniej w regionie woj. Świętokrzyskiego) oderwany od rzeczywistości i jakich kolwiek realiów ekonomi. Domy używane w kiepskich lokalizacjach zrównały się z cenami nowych domów w podobnych. Należy sobie uzmysłowić że koszt remontu przeciętnej orłowskiej kostki to ok 200 250 tys zł to znacznie przekracza koszt wykończenia domu w stanie deweloperskim a nawet w stanie surowym zamkniętym. Zwróćmy uwagę na takie problemy remontowe jak wymiany instalacji grzewczej wodnej elektrycznej kanalizacyjnej remont dachu wymianę stolarki ocieplenie ścian stropów piwnic fundamentów niejednokrotnie skuwanie tynków prostowanie ścian wykonywanie wylewek równanie poziomów podłóg i oczywiście koszt demontażu armatury terakoty glazury wymienionych już tynków wyburzanie ścian etc. Nakłady pracy potrzebne do dostosowania budynków do nowoczesnych standardów są ogromne i uwzględniać je przy zakupie kompletnie nie opłacalne przy obecnych cenach. Należy zwrócić uwagę na podobną sytuację na rynku mieszkań gdzie występują podobne analogie. Remont mieszkania z wielkiej płyty nawiązujacy standardem do nowych mieszkań to koszt 2 3 kraju tnie przewyższający wykończenie nowego mieszkania. Oferowane wykończenie w tanim stylu zwłaszcza przez flipperów to zazwyczaj bomba z opuźnionym zapłonem. Zazwyczaj problemy wychodzą już w pierwszym roku po zakupie. Najczęstsze błędy to wykonywanie gładzi na starych tynkach które odpadają od płyt pękają lub pozostawianie starych instalacji przy pełnym wykończeniu użycie tanich materiałów kiepskiej jakości. Rynek mieszkań zaczyna przypominać rynek używanych aut z lat 90 ukryte wady ładnie pomalowane ściany które kwalifikują się do skucia.

Warto zwrócić uwagę, że 40-50 lat temu ludzie mieli dużo terenu do wyboru i wybierali raczej takie dobre lokalizacje - w pobliżu parków i komunikacji miejskiej, przy dobrych ulicach. Rozmiary działek były wtedy też uczciwe. W tym kontekście mówienie o tym, jakiego typu są płytki czy rury jest zupełnie niedorzeczne i takich domów, bez względu na ich stan techniczny, kompletnie nie da się porównać z nową deweloperką, która zajmuje działki o rozmiarze 150 metrów na podmokłych łąkach przy trasach szybkiego ruchu, a w której często najdalej po roku od zakupu wychodzą na jaw jeszcze gorsze bomby niż w starych domach, typu zalewanie, pękające ściany czy pleśń. Osobiście kupiłem stary dom, w którym nie ma żadnych opóźnionych zapłonów, odmalowałem ściany, wyremontowałem jedną łazienkę za 5000 zł i mieszkam już parę lat tuż przy dwóch parkach, w miejscu doskonale skomunikowanym i wszystkim polecam takie rozwiązanie.

Generalnie zgadzam się że koszty budowy nowych domów rosną ze względu na przepisy dot. efektywność energetycznej. Natomiast trzeba sobie zdać sprawę z dużej konkurencji firm budowlanych na rynku wykonawców domów jednorodzinnych i spadku zamówień. Ceny materiałów budowlanych nie powinny w tych warunkach ekonomicznych znacząco rosnąć nawet uwzględniając wzrost kosztów energii i transportu czekający nas w tym roku. Oczywiście będzie rosło zapotrzebowanie na materiały wysoko izolacyjne np okna i drzwi o lepszych współczynnikach przenikalności cieplnej choć rynek już od kilku lat dostosowuje się do nowych przepisów i relatywne koszty zakupu tanieją ze względu na popularność tych produktów i ich masową produkcję. Co do rynku wtórnego jest( przynajmniej w regionie woj. Świętokrzyskiego) oderwany od rzeczywistości i jakich kolwiek realiów ekonomi. Domy używane w kiepskich lokalizacjach zrównały się z cenami nowych domów w podobnych. Należy sobie uzmysłowić że koszt remontu przeciętnej orłowskiej kostki to ok 200 250 tys zł to znacznie przekracza koszt wykończenia domu w stanie deweloperskim a nawet w stanie surowym zamkniętym. Zwróćmy uwagę na takie problemy remontowe jak wymiany instalacji grzewczej wodnej elektrycznej kanalizacyjnej remont dachu wymianę stolarki ocieplenie ścian stropów piwnic fundamentów niejednokrotnie skuwanie tynków prostowanie ścian wykonywanie wylewek równanie poziomów podłóg i oczywiście koszt demontażu armatury terakoty glazury wymienionych już tynków wyburzanie ścian etc. Nakłady pracy potrzebne do dostosowania budynków do nowoczesnych standardów są ogromne i uwzględniać je przy zakupie kompletnie nie opłacalne przy obecnych cenach. Należy zwrócić uwagę na podobną sytuację na rynku mieszkań gdzie występują podobne analogie. Remont mieszkania z wielkiej płyty nawiązujacy standardem do nowych mieszkań to koszt 2 3 kraju tnie przewyższający wykończenie nowego mieszkania. Oferowane wykończenie w tanim stylu zwłaszcza przez flipperów to zazwyczaj bomba z opuźnionym zapłonem. Zazwyczaj problemy wychodzą już w pierwszym roku po zakupie. Najczęstsze błędy to wykonywanie gładzi na starych tynkach które odpadają od płyt pękają lub pozostawianie starych instalacji przy pełnym wykończeniu użycie tanich materiałów kiepskiej jakości. Rynek mieszkań zaczyna przypominać rynek używanych aut z lat 90 ukryte wady ładnie pomalowane ściany które kwalifikują się do skucia.