Mieszkania Warszawa: rynek wtórny coraz droższy, ale o kredyt hipoteczny łatwiej

Warszawski rynek wtórny znów lekko podrożał – wynika z danych zebranych przez ekspertów Metrohouse i Expandera. W porównaniu z rokiem ubiegłym ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o około 5 procent. Średnia cena lokalu przekroczyła nieznacznie 8000 zł/mkw., a w najpopularniejszych dzielnicach bywa jeszcze drożej. Gdy chodzi o kupno mieszkania Warszawa oferuje też jednak więcej możliwości niż przed rokiem – dostęp do kredytów hipotecznych stał się w 2018 r. łatwiejszy.

Mieszkania Warszawa: Bemowo i Praga wśród najdroższych dzielnic

Zdaniem analityków zainteresowanie rynkiem wtórnym w stolicy pozostaje wysokie nawet pomimo wzrostu cen. Klientów chętnych na zakup mieszkania nie powstrzymują nawet kwoty rzędu 10 000 zł/mkw. – a takie właśnie średnie ceny transakcyjne można spotkać w najpopularniejszych dzielnicach, do których należą Bemowo.

– Duże zapotrzebowanie na mieszkania z rynku wtórnego wynika z sytuacji, z jaką spotykamy się na rynku inwestycji deweloperskich, gdzie coraz trudniej jest znaleźć mieszkania z krótkim czasem oczekiwania na zakończenie budowy. W takich sytuacjach klienci naturalnie powracają do rynku wtórnego, gdzie nie ma podobnych problemów – wyjaśnia Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Warszawa – oferty nieruchomości powyżej 8000 zł/mkw.

Tak wysoki koszt zakupu mieszkania nie oznacza rzecz jasna, że w Warszawie nie da się zamieszkać taniej. Z obserwacji rynku w ostatnich tygodniach wynika, że najtańsze mieszkania na sprzedaż, jakie sprzedawano, miały ceny poniżej 5000 zł/mkw. Eksperci przyznają jednak, że były to raczej nieruchomości w niższym standardzie, wymagające dodatkowych inwestycji pieniężnych po zakupie.

Kredyt na kupno mieszkania w Warszawie weźmiesz łatwiej

Jeśli chodzi o ceny mieszkań Warszawa nie ma zatem dla kupujących dobrych wieści. Pewne pocieszenie może jednak stanowić fakt, że zdaniem ekspertów 2018 jest rokiem, w którym banki przestały wreszcie ograniczać klientom dostęp do kredytów hipotecznych. Kredyt na mieszkanie jest dziś łatwiej otrzymać niż rok wcześniej, choć analitycy zauważają, że na minus zmieniła się ocena zdolności kredytowej wnioskodawców.

– W przypadku 3-osobowej rodziny z dochodem wynoszącym 5000 zł netto średnia zdolność kredytowa to niecałe 350 000 zł. To mniej więcej tyle co pod koniec ubiegłego roku, ale prawie o 120 000 zł mniej niż 3 lata temu. Na szczęście wynagrodzenia w naszym kraju rosną, więc mimo tych zmian uzyskanie kredytu nie jest zbyt trudne – zauważa Jarosław Sadowski z Expandera.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Warszawa – oferty nieruchomości poniżej 8000 zł/mkw.

Wnioski ekspertów potwierdzają dane Biura Informacji Kredytowej. Według BIK w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2018 roku banki udzieliły klientom ponad 77 tysięcy kredytów hipotecznych. Liczba udzielonych kredytów wzrosła w skali rocznej o niemal 9 proc., a łączna wartość tych zobowiązań o 17 proc.

Analitycy zwracają też uwagę, że kredytobiorcy nie muszą w najbliższym czasie obawiać się podniesienia stóp procentowych. Podczas ostatniego posiedzenia Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny utrzymała stopy na rekordowo niskim poziomie, utwierdzając obserwatorów rynku w przekonaniu, że kredyty jeszcze długo pozostaną tanie.

– Przy obecnym poziomie cen mieszkań i oprocentowaniu, rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 mkw. w Warszawie, kupione za przeciętną cenę, kształtuje się na poziomie ok. 1912 zł – zauważa specjalista Expandera.

Eksperci przestrzegają jednak przed zbytnim optymizmem – pożyczanie wysokich kwot zawsze obarczone jest sporym ryzykiem. W przypadku kredytu na mieszkanie czy dom, którego okres spłaty wynosi z reguły 20–30 lat, ryzyko zmian oprocentowania i innych nieprzewidzianych zdarzeń jest szczególnie wysokie. Warto zatem postępować ostrożnie i nie zadłużać się przy zakupie mieszkania w Warszawie bardziej, niż to konieczne.