Mieszkania i domy na sprzedaż. O co powinieneś zapytać dewelopera przed zakupem domu lub mieszkania na sprzedaż?

red.
Planujesz zakup domu lub mieszkania? Na pewno w głowie kłębi Ci się mnóstwo pytań. Kupno nieruchomości to poważna inwestycja, aby nie popełnić błędów, warto o radę zapytać eksperta. Jak wybrać firmę deweloperską? Czym jest standard deweloperski? Za co będziesz musiał zapłacić więcej? W poniższym tekście znajdziesz praktyczne porady, które pomogą Ci w wyborze odpowiedniego mieszkania lub domu na sprzedaż.

Deweloper idealny: jak go wybrać? Zapoznaj się z zrealizowanymi inwestycjami

Zakup domu lub mieszkania to poważna decyzja. Jeśli stoisz przed wyborem dewelopera z pewnością powinieneś zacząć od zapoznania się z jego uprzednimi projektami oraz opiniami na jego temat. O czym jeszcze warto pamiętać podczas poszukiwania mieszkania lub domu na sprzedaż? Warto sprawdzić sytuacje finansową danej firmy deweloperskiej, istotnym jest by ustalić z wyprzedzeniem z jakich środków będzie realizowana inwestycja.

Koniecznym krokiem będzie również sprawdzenie dewelopera pod kątem wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Warto też zweryfikować czy dana firma deweloperska jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu.

O co powinieneś zapytać dewelopera? Podstawowe informacje o mieszkaniu lub domu na sprzedaż

Szukasz mieszkania lub domu na sprzedaż? Inwestycja w nieruchomości to duże zobowiązanie finansowe, dlatego wymaga dokładnego researchu. Szukając mieszkania w Twojej głowie z pewnością pojawia się wiele pytań. Jak zainwestować, by wybrać najlepszy dla siebie dom lub mieszkanie, a jednocześnie nie przepłacić? Aby uchronić się przed chybionymi decyzjami warto zadać firmie deweloperskiej kilka pytań:

  • Ile wynosi cena nieruchomości za m2? Cena mieszkania to z pewnością podstawowa kwestia, która interesuje osoby szukające nowego lokum. W dokonaniu najlepszego wyboru z pewnością pomoże Ci wnikliwa analiza cen konkurencji. Pamiętaj, że na cenę nieruchomości znaczny wpływ będzie mieć jej lokalizacja.
  • Czy deweloper posiada: prawo własności, pozwolenie na budowę oraz czy jest właścicielem działki inwestycyjnej?
  • Jaki jest termin oddania nieruchomości? Taki zapis powinieneś odnaleźć w umowie. Warto zapytać o termin oddania mieszkania lub domu już na etapie wstępnych rozmów.
  • Czy były przeprowadzone badania środowiska wodno-gruntowego? To jedna z podstawowych kwestii bezpieczeństwa. Informuje o aktualnym stanie gruntu i środowiska wokół nieruchomości.
  • Czy będę miał dostęp do drogi dojazdowej? Swobody dostęp do posesji to niezwykle istotna sprawa. Nieruchomość powinna mieć dostęp do drogi publicznej.
  • Jakie inwestycje są planowane na terenie części wspólnej? Dowiedz się, czy na terenie inwestycji planowany jest plac zabaw dla dzieci lub skwer.
  • Ile kosztować będzie wykończenie oraz materiały budowalne? Dotyczy to nie tylko materiałów zastosowanych w mieszkaniu, ale i części wspólnej takiej jak np. klatka schodowa. Sprawdź również, jakie prace wykończeniowe zawiera umowa.

Czym jest stan deweloperski?

Znalazłeś wymarzone mieszkanie lub dom na sprzedaż w stanie deweloperskim? Co to oznacza? Za stan deweloperski uważa się mieszkanie lub dom przeznaczony do samodzielnego wykończenia. Na podłodze z reguły znajduje się betonowa wylewka, natomiast ściany pokryte są tynkiem. W niektórych lokalach ściany mogą być również pomalowane na biało. Dodatkowo lokal posiada drzwi wejściowe, okna z parapetami oraz wszystkie potrzebne instalacje. W niektórych mieszkaniach lub domach są zamontowane również kontakty.

Zakup domu lub mieszkania: czy mogę negocjować cenę?

Decydując się na zakup nieruchomości masz prawo, aby starać się uzyskać jak najkorzystniejsze dla siebie warunki. Dlatego warto negocjować cenę domu czy mieszkania. Należy pamiętać, że firmy deweloperskie z reguły próbują sprzedać nieruchomość po jak najwyższej cenie. Dając sobie tym samym pole do negocjacji.

Zanim przystąpisz do negocjacji warto ustalić konkretną cenę, którą skłonny jesteś zapłacić. Równie ważnym krokiem będzie wizyta w banku i określenie Twojej zdolności kredytowej. Pomoże to w ustaleniu kwoty jaką będziesz mógł wpłacić na początku.

Negocjując cenę warto uwzględnić dodatkowe udogodnienia i przynależności, które może mieć nieruchomość. Na koszt nieruchomości może mieć wpływ: garaż, dodatkowe miejsce do przechowywania, plac zabaw lub to czy lokum znajduje się na chronionym osiedlu.

Na cenę będzie miał również oczywiście wpływ stopień wykończenia mieszkania. Dlatego tak ważnym jest, by dokładnie zapoznać się z tym co wchodzi w ofertę przedstawianą przez dewelopera.

Jeżeli szukasz mieszkania lub domu na sprzedaż, nie zapomnij o zrobieniu dokładnego researchu. Sprawdź, jak wyglądają oferty dostępne na rynku, jak różnią się ceny nieruchomości w zależności od lokalizacji. Przygotuj się do rozmowy z deweloperem, tak by wynegocjować najkorzystniejszą dla siebie ofertę.

Szukasz domu na sprzedaż? A co z sąsiadami? Zapoznaj się z okolicą

Przed zakupem domu lub mieszkania koniecznie zapoznaj się ze swoim sąsiedztwem. Najlepszym sposobem będzie uzyskanie wglądu do Miejscowego Planu Zagospodarowania. Pomoże Ci to ustalić jakie inwestycje są planowane na i obok terenu Twojej potencjalnej nieruchomości. Uchroni Cię to przed niemiłymi niespodziankami. Z pewnością nie chcesz, by za Twoim oknem znalazła się droga szybkiego ruchu, wielkie centrum handlowe lub oczyszczalnia ścieków.

Ponadto koniecznie sprawdź, jak usytuowana jest Twoja potencjalny dom na sprzedaż. Istotnymi udogodnieniami będzie niewielka odległość do miejsc takich jak:

  • przystanku autobusowego,
  • przychodni lub centrum medycznego,
  • apteki,
  • sklepu spożywczego,
  • przedszkola,
  • szkoły,
  • parku,
  • placu zabaw.

Sprawdź warunkami odstąpienia od umowy

Co, jeżeli się rozmyślę? Chociaż decyzja o zakupie nieruchomości jest z reguły dokładnie przemyślana warto rozważyć opcję, w której zdecydujesz się na odstąpienie od umowy. Wszelkie regulacje dotyczące warunków odstąpienia od umowy znajdują się w ustawie deweloperskiej. Warto mieć jednak na uwadze, że w Twojej umowie mogą pojawić się dodatkowe zapisy. Aby uniknąć nieprzyjemności warto dokładnie zapoznać się z wszystkimi punktami, które znajdują się Twojej umowie.

Czym jest wniosek o wpis do księgi wieczystej?

Zacznijmy od tego, czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta to publicznie prowadzony rejestr, w którym przedstawiony jest stan prawny nieruchomości.

Kto jest zobowiązany do wpisania się do księgi wieczystej?

  • nowy właściciel nieruchomości,
  • notariusz,
  • właściciel.

W przypadku kupna nowej nieruchomości nie ma ona jeszcze dokładnie określonego stanu prawnego, dlatego istotnym krokiem będzie wpisanie jej do księgi wieczystej.

Nieruchomości najlepszą lokatą kapitału w dobie kryzysu?

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

g
gość

To są ważne pytania, ja po ich zadaniu odrzuciłem kilka ofert i kupiłem mieszkanie na osiedlu pod dębami na Płochocińskiej w Warszawie. Inwestycja była przede wszystkim realizowana za gotówkę, więc mniejsze ryzyko dla nabywcy.