Mieszkania dla seniorów potrzebne od zaraz. Osoby starsze nie mają gdzie mieszkać, ale deweloperzy nie widzą problemu

Mieszkania dla seniorów to temat, który nieczęsto pojawia się w dyskusjach na temat rynku nieruchomości. Tymczasem ta grupa klientów nie tylko istnieje, ale w dodatku z roku na rok rośnie w siłę. Jeszcze w latach 90. osoby starsze stanowiły zaledwie 10 proc. społeczeństwa. Zdaniem ekspertów Głównego Urzędu Statystycznego w ciągu dwóch lat odsetek ten sięgnie prawie 19 proc., a do roku 2040 seniorzy będą stanowili ponad jedną czwartą ogółu ludności.

Wydawać by się mogło, że w obliczu starzenia się społeczeństwa deweloperzy zaczną uwzględniać potrzeby seniorów przy tworzeniu oferty mieszkaniowej. Rzeczywistość jest jednak inna. Nowe mieszkania na sprzedaż tworzone są dziś przede wszystkim z myślą o młodych rodzinach z dziećmi, a osiedla lokalizuje się daleko od centrum, na obszarach pozbawionych odpowiedniej infrastruktury. W rezultacie osoby starsze skazane są na mieszkania z rynku wtórnego, które często nie zaspokajają ich potrzeb i utrudniają codzienne funkcjonowanie.

Wielu starszych ludzi chciałoby zmienić obecnie zamieszkiwaną nieruchomość ze względu na zbyt duży jej rozmiar. Kłopotem może być codzienne utrzymanie lokalu w czystości, ale i koszty – zauważa Marcin Krasoń, ekspert Home Brokera. – Jeszcze trudniej utrzymać nieruchomość gdy jest ona domem wolnostojącym, wtedy troszczyć trzeba się nie tylko o wnętrze lokalu, ale i jego otoczenie – działkę, podjazd, bramę itd.

Jakie powinny być mieszkania dla seniorów?

Jakich nieruchomości na sprzedaż szukają osoby starsze? Mieszkania dla seniorów powinny przede wszystkim być nieduże, ale funkcjonalne. Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. umożliwia wygodne przemieszczanie się między sypialnią, salonem, kuchnią i łazienką, a także ułatwia utrzymanie porządku. Będzie też tańsze w utrzymaniu niż większy lokal. Bardzo ważny jest przemyślany projekt mieszkania – praktyczny układ pomieszczeń, szerokie korytarze i otwory drzwiowe oraz brak progów i innych elementów, które mogą utrudniać poruszanie się o kulach czy na wózku. Dla dodatkowej wygody mieszkanie dla osoby starszej warto też wyposażyć w uchwyty i maty antypoślizgowe.

Osobom starszym najwygodniej będzie korzystać z mieszkania na parterze – w innym przypadku konieczna jest oczywiście obecność windy. Co ważne, dostępu do niej nie powinny utrudniać żadne bariery architektoniczne w rodzaju schodków czy wąskich przejść. Szukając mieszkania dla seniorów, trzeba też zwrócić uwagę na to, czy w budynku znajdują się odpowiednie podjazdy i poręcze ułatwiające dostanie się do lokalu.

Infrastruktura to podstawa

Niezwykle istotna jest też lokalizacja mieszkania dla seniora. Wiele współczesnych osiedli ma słabo rozwiniętą infrastrukturę, a załatwienie sprawy w urzędzie, na poczcie czy w aptece wymaga wyprawy do centrum. Dla osób niekorzystających z samochodu jest to ogromne utrudnienie. Na nowoczesnych osiedlach często brakuje zwłaszcza placówek medycznych, które dla seniorów są instytucjami pierwszej potrzeby.

Aby osoby starsze mogły mieszkać wygodnie, wszystkie niezbędne zakłady i instytucje powinny znajdować się w zasięgu spaceru lub krótkiej podróży komunikacją miejską. Ważna jest zatem bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych czy stacji metra. Warto przy tym pamiętać, że kilkaset metrów do przystanku to dla osoby starszej odległość znacznie większa niż dla młodej. Seniorzy cenią też sobie z reguły niski poziom hałasu w okolicy, spokojne sąsiedztwo oraz obecność zieleni.

Osiedla dla seniorów – dobry pomysł?

Choć większość deweloperów w dużej mierze ignoruje potrzeby mieszkaniowe osób starszych, są i tacy, którzy starają się wyjść im naprzeciw. Jednym z przejawów takiego podejścia jest tworzenie tzw. osiedli senioralnych, w całości przeznaczonych dla tej właśnie grupy klientów. Wyróżniają się one nie tylko lokalami stworzonymi z myślą o wygodzie osób starszych, ale też często stałą opieką lekarzy, pielęgniarek, personelu sprzątającego i osobistych asystentów pomagających w codziennym funkcjonowaniu. Jak dotąd jednak takich miejsc powstało w Polsce dopiero kilka – a co więcej, są one bardzo drogie. Przykładowo w luksusowym kompleksie w podwarszawskiej Wiązownej miesięczny czynsz wynajmu zaczyna się od 4,5 tys. zł.

Co więcej, nie wszyscy seniorzy chcą mieszkać na takich specjalnie stworzonych osiedlach. Wiele osób preferuje zwykłe dzielnice miasta, zamieszkane przez różne grupy wiekowe. Na szczęście w wielu miejscowościach z wolna zaczynają powstawać lokale dostosowane do potrzeb tej grupy klientów. Niewielkie bloki z windami i podjazdami, wybudowane w spokojnej okolicy i bezpieczne dzięki całodobowej ochronie, pojawiają się na rynku coraz częściej. To dobre wieści dla seniorów, ale tego typu nieruchomości wciąż jest w Polsce zbyt mało. Dopóki wygodne i przystępne cenowo mieszkania dla seniorów nie zaczną powstawać masowo, deweloperzy wciąż mają sporo do zrobienia.