Masz nadmiar gotówki? Zainwestuj w Chorwacji

Joanna Ćwiek-Świdecka
zdjęcie ilustracyjne
zdjęcie ilustracyjne Patryk CIechanowski-Mirek/Polskapresse
Za 650 dni do Unii Europejskiej dołączy Chorwacja. Dla inwestorów oznacza to, że warto się szybko zainteresować tamtejszymi nieruchomościami. Bo jest niemal pewne, że po przystąpieniu do Wspólnoty ich ceny pójdą w górę. Dlaczego? Bo do tej pory wśród nowo wstępujących krajów nie dało się zarobić tylko na nieruchomościach w Czechach.

- W krajach wstępujących do Unii Europejskiej ceny nieruchomości rosły przeciętnie o 15 proc. w skali roku - mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker.

Nie będzie już kredytów zaciąganych na całe życie: Maksimum to 25 lat

Osoby, które chciałyby skorzystać na tym wydarzeniu, mają więc jeszcze dużo czasu na podjęcie przemyślanej decyzji. Co prawda w większości przypadków wstąpienie do Unii przekłada się na wzrost poziomu cen nieruchomości, ale nie jest to reguła. Nie można także zapominać o trwających obecnie zawirowaniach na rynkach finansowych, które wywołane są nadmiernymi deficytami wielu państw. Ile jednak w przeszłości można było zarobić, kupując mieszkanie w kraju kandydującym? - Stosowne dane dostępne są dla sześciu krajów (Bułgarii, Czech, Estonii, Litwy, Polski i Słowenii), a udostępnia je portal Global Property Guide. W ciągu roku przed przystąpieniem do Wspólnoty w badanych krajach ceny nieruchomości wzrosły średnio o 11 proc. Na dodatkowe 21 proc. zysku mógł liczyć inwestor, który pozostał właścicielem nieruchomości w kolejnym roku - mówi Turek.

Największe zyski wystąpiły w przypadku Litwy. Tam to rok po akcesji mieszkania były droższe o blisko 70 proc. niż dwa lata wcześniej. Kolejnym krajem, w którym można było osiągnąć wysoki zysk, była Bułgaria. Tam w ciągu dwóch lat mieszkania podrożały o 40 proc.

Nie oznacza to jednak, że inwestując w krajach wchodzących do Wspólnoty, można tylko zarobić. Spośród sześciu rozważanych przypadków raz taka inwestycja przyniosłaby stratę. Stało się tak w przypadku Czech. Tam to rok po akcesji mieszkania były ok. 10 proc. tańsze niż dwa lata wcześniej. Natomiast w Estonii co prawda mieszkania podrożały o połowę rok po akcesji, ale przed nią przecena sięgnęła 10 proc.

W co warto inwestować? W euro i w dolara

Inwestorzy najwięcej zarobili na litewskich nieruchomościach - po akcesji poszły one w górę o 70 proc.

Ale żeby zarobić na chorwackich mieszkaniach, trzeba mieć już teraz odłożoną sporą sumę, bo ich ceny są porównywalne do polskich. Na przykład w Zagrzebiu w pierwszym miesiącu bieżącego roku przeciętna cena ofertowa mieszkania wyniosła 7,1 tys. zł za mkw. Dla porównania, w Warszawie jest to obecnie 8,8 tys. zł za mkw. - Dane te trzeba jednak rozważać także w kontekście zasobności portfeli mieszkańców kraju. Tu pomocnym miernikiem może być poziom PKB na jednego mieszkańca - mówi Turek. Z tego porównania Chorwacja wychodzi znacznie lepiej niż Polska. W Chorwacji bowiem równowartość rocznego PKB w przeliczeniu na mieszkańca wystarczy na zakup 5,4 mkw. mieszkania w centrum - wynika z danych GPG. W Polsce jest to zaledwie 2,7 m.

Chorwacki rynek nieruchomości poddawany jest w ostatnim czasie podobnym trendom jak polski. Przecena rozpoczęła się tam w drugiej połowie 2008 roku i doprowadziła do dziś do spadku poziomu cen o 11 proc. - wynika z danych udostępnionych przez Centar Nekretnina. Warto także zwrócić uwagę na przewidywania firmy Centar. Spodziewa się ona, że już niedługo wzrosty cen nieruchomości powrócą na chorwacki rynek. Dla porównania doradcy Home Broker spodziewali się w sierpniu przeceny na poziomie 2,5 proc. w ciągu najbliższego roku.

Joanna Ćwiek-Świdecka

Co dziesiąty Polak kupuje podróbki

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

a
alex

nadmiaru nie, ale dzieki funduszom w noble banku mam pokazne zyski, tylko jak to zazyczaj bywa, jak sie troche ma to sie chce jeszcze wiecej

Dodaj ogłoszenie