18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Kredyty będą bardziej dostępne: Okoliczności sprzyjają kupującym

Joanna Pieńczykowska
Tomasz Bołt/Polskapresse
Zapowiadana przez Komisję Nadzoru Finansowego liberalizacja polityki kredytowej zwiększy dostępność kredytów mieszkaniowych - prognozują analitycy Open Finance. Osobom marzącym o zakupie własnego M sprzyjają też spodziewane obniżki stóp procentowych, stabilizacja marż bankowych, a także spadające ceny mieszkań.

Urząd nadzoru finansowego zapowiada zmianę zasad gry na rynku kredytowym: koniec z takimi samymi ograniczeniami dla wszystkich! W przyszłości to banki decydowałyby, jak ma wyglądać relacja miesięcznej raty kredytu do dochodu klienta. Ale tylko te, które wykażą się odpowiednimi wskaźnikami: dobrze skapitalizowane, o wysokiej płynności i dobrze zarządzające ryzykiem. - Od 2011 r. decyduje o tym rekomendacja T, która nakazuje, aby miesięczne raty kredytów nie przekraczały połowy dochodów w przypadku osób zarabiających nie więcej niż średnia krajowa - przypomina Halina Kochalska, analityk Open Finance.

Rekomendacja T to niejedyny próg, o który potykają się banki i klienci. - Od 2012 r. kolejna rekomendacja - S - nakazała liczyć maksymalną zdolność kredytową klientów najwyżej na 25 lat, nawet jeśli kredyt spłacany jest dłużej - przypomina Kochalska. - Wiele wskazuje na to, że padnie również to ograniczenie - dodaje. Jak wylicza, wydłużenie okresu spłaty kredytu z 25 na 30 lat przekłada się na wzrost dostępnej dla klienta kwoty kredytu o mniej więcej 7 proc. - Jak bardzo banki zliberalizują zasadę wyliczania wysokości raty do dochodów, trudno dziś jednoznacznie stwierdzić. Jeszcze w połowie ub.r. były gotowe przy tych samych dochodach pożyczyć 10 proc. więcej niż obecnie - wylicza Kochalska.

Kredytobiorcom pomoże też oczekiwana obniżka stóp procentowych. - Spadek stóp o 1 pkt proc. pozwoliłby nawet o 10 proc. zmniejszyć wysokość płaconej raty. W przypadku kredytu w wysokości 270 tys. zł na 25 lat, przy 1,5 proc. marży zamiast raty 1840 zł klient miałby do zapłacenia 1658 zł - wylicza Open Finance.

Wprowadzone przez KNF obostrzenia w zasadach udzielania kredytów przyczyniły się też do spadku cen mieszkań. Jak podaje Związek Banków Polskich w raporcie Amron SARFiN w wielu aglomeracjach osiągnęły już cenę z II kwartału 2007 r.

W czerwcu zapłaciliśmy w sklepach mniej niż w maju

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

o
olo
i tak aby nie przeplacic trzeba bedzie porownac kilka ofert, nie jest to jednak zbyt trudne z openfinance
Dodaj ogłoszenie