Kraków. Majchrowski oddał miasto deweloperom

Blisko sto osób podpisało się pod petycją do prezydenta w sprawie ochrony przeszło 200 drzew w rejonie ulicy Starego Dębu, które trzeba będzie wyciąć, jeśli deweloper zrealizuje swoje plany i postawi kolejne bloki. Wcześniej miasto wybudowało do nich drogę, za którą miał zapłacić częściowo inwestor, ale do dzisiaj tego nie zrobił, dlatego urzędnicy poszli walczyć o swoje do sądu.

PRZECZYTAJ KOMENTARZ MARKA BARTOSIKA: Zmarnowana szansa na piękne miasto

Teren, na którym mają stanąć 22 budynki, to częściowo zalesiona łąka o powierzchni ok. 4,3 hektara. Położony jest w otulinie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Nie chroni go plan miejscowy, który dopiero jest procedowany.

Dużo wcześniej, bo już w 2007 roku, urzędnicy wydali pozwolenie budowlane. Mieszkańcy walczą o jego wygaszenie, ale ich kolejne wnioski są odrzucane, bo nie są stroną w postępowaniu. Po drodze nastąpiła zmiana inwestora, który wykupił teren i w miejsce drzew chce postawić osiedle o kuriozalnej nazwie „Park Leśny Bronowice”. Jak alarmują mieszkańcy, ciężki sprzęt budowlany już tam zjechał i robotnicy zaczynają przygotowywać grunt pod bloki.

Niewiele pomogły również protesty przeciwko inwestycji, którą przy ulicy Podłużnej w Chełmie planuje Atal. Początkowo miał stawiać tam bloki, ostatecznie stanęło na około 200 domach jednorodzinnych. Mieszkańcy podejrzewają, że to dopiero pierwszy etap, a może ich być więcej (nieoficjalnie mówi się nawet o 500!). Deweloper od samego początku niewiele mówi o inwestycji. „Zgodnie z polityką informacyjną firmy szczegółowych komentarzy udzielamy wyłącznie na temat tych inwestycji, które są już dostępne w sprzedaży” - poinformował nas po raz kolejny.

Tymczasem w Wydziale Architektury i Urbanistyki krakowskiego magistratu trwa postępowanie w sprawie warunków zabudowy dla tej inwestycji. Co ciekawe, Atal liczy również na to, że urzędnicy wydadzą takie warunki też dla biurowca, w którym znajdzie się miejsce pod handel i usługi. Dla tego terenu procedowany jest plan miejscowy. Studium, z którym musi być zgodny, przewiduje tam zabudowę jednorodzinną, a jedynie niewielki fragment pod zieleń urządzoną.

W poprzedniej wersji studium, zanim zostało zmienione, w tym obszarze w ogóle nie przewidywano jakiejkolwiek zabudowy. Inwestycja Atalu planowana jest w korytarzu przewietrzania Krakowa. Władze miasta twierdzą jednak, że osiedle nie będzie wielce uciążliwe. Mieszkańcy obawiają się jednak komunikacyjnego paraliżu, bo wąskie drogi nie są tam gotowe na przyjęcie kolejnych aut

Ważą się również losy cennego przyrodniczo terenu przy ulicy Tynieckiej, gdzie inwestor początkowo również planował budowę 200 domów jednorodzinnych. Ekolodzy zaprotestowali.

- Teren między ulicą Tyniecką a rzeką Wisłą to łąki, dawne starorzecze Wisły. Nawet Instytut Nauk o Środowisku UJ uznał, że powinien zostać objęty ochroną rezerwatową. To także obszar parku krajobrazowego oraz teren zalewowy. Ludzie, którzy tam mieszkają, twierdzą, że wybudowanie się tam było ich życiowym błędem. Wystarczy, że są duże opady, wszyscy tam pływają.

Każda kolejna inwestycja to dla nich zagrożenie - przyznaje Mariusz Waszkiewicz, prezes Towarzystwa na Rzecz Ochrony Przyrody. Przypomina, że procedowany jest plan miejscowy, który nie przewiduje tam zabudowy. 13 listopada projekt ma zostać wyłożony do publicznego wglądu.

Deweloper kilkukrotnie składał raport oddziaływania inwestycji na środowisko (wykryto niezgodności z wymaganiami) oraz aneksy do niego. Ostatecznie zgodził się na alternatywny wariant, zaproponowany przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie, który zakłada budowę... 86 domów jednorodzinnych. Dla takiej wersji prezydent wydał decyzję, ustalającą środowiskowe uwarunkowania, od której odwołali się ekolodzy. Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które skierowało decyzję prezydenta do ponownego rozpatrzenia. Jest zatem szansa, że deweloper nie zrealizuje swoich planów, ale może jeszcze np. skierować sprawę do sądu.

Nadal otwarte pozostaje pytanie, co dalej z użytkiem ekologicznym „kamieniołom Bodzów”, który ma powstać w Bielańsko-Tynieckim Parku Krajobrazowym. Inwestor chce tam wybudować ośrodek sportowy z kortami do tenisa i hotelem. „Na początku wydawało się, że te dwie koncepcje nie są do pogodzenia, jednakże okazało się, że tereny, które chce zagospodarować właściciel, tylko w niewielkim stopniu naruszałyby teren chroniony” - czytamy na stronie urzędu miasta Krakowa.

Podobnie jak w poprzednich przypadkach, plan miejscowy dla tego terenu jest dopiero procedowany. Ekolodzy i mieszkańcy twierdzą, że trzeba go jak najszybciej uchwalić, żeby zablokować plany inwestora. Projekt jest ich zdaniem obiecujący, bo na 90 proc. powierzchni przewiduje zieleń. To jeszcze więcej niż pierwotnie zakładano (80 proc.). Obawy nie dotyczą jednak tylko zieleni.

- Teren nie jest zurbanizowany, ruch samochodowy niewielki, a ulica Widłakowa bardzo wąska - przyznaje Kuba Łoginow, dziennikarz portalu porteuropa.eu, który m.in. zajmuje się tematyką ochrony krajobrazu. Jest więc obawa, że układ drogowy nie jest przygotowany na przyjęcie kolejnych aut, którymi z pewnością dojeżdżaliby korzystający z ośrodka sportowego. - Inwestor stwierdził, że można utworzyć nową linię autobusową.

Pytałem o to w Zarządzie Infrastruktury Komunalnej i Transportu. Dowiedziałem się, że nie ma takiej możliwości, bo musiałaby zostać poszerzona ulica i zbudowana pętla, ale takiej inwestycji nie ma w planach - dodaje. Inwestor nie chciał sprawy komentować.