Jesienią niższe ceny nieruchomości? Tak, ale tylko w niektórych miastach

Diana Bolechowska, Artur Osak
Zawyżone ceny nieruchomości poprzez program "Rodzina na swoim" w końcu doczekały się promocji. Analitycy serwisu Dom.Gratka.pl obserwują powolny spadek cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Niższe kwoty są już widoczne w ofertach zamieszczonych na Dom.Gratka.pl

Niskie ceny w skali miesiąca

Według danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie Dom.Gratka.pl widać tendencję spadkową cen mieszkań. Niższe ceny, w porównaniu do miesiąca sierpnia, widać w niektórych miastach Polski. - Niewielkie spadki odnotowujemy w Białymstoku, Kielcach, Radomiu, Szczecinie i Wałbrzychu - mówią analitycy serwisu Dom.Gratka.pl. - Wolno, ale spadają ceny w Gdańsku, Poznaniu i Toruniu. Znikome spadki cen mieszkań, zaobserwowaliśmy we Wrocławiu, w Warszawie, i Bydgoszczy.

Czytaj też:Ceny mieszkań powoli zaczynają spadać

Niskie ceny w skali roku

Spadki cen widać nie tylko w cenach ofertowych, ale również transakcyjnych. - W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny ofertowe mieszkań spadły we wszystkich największych miastach w Polsce. Najwyższe spadki (7-8 proc. w skali roku) widoczne są w Gdańsku, Łodzi i Wrocławiu. Obserwując ceny transakcyjne, to poza Łodzią, gdzie spadek wynosi 8 proc., odnotowujemy względną stabilizację cen. Podaż mieszkań na rynku jest coraz większa, a to oznacza, że konkurencja pomiędzy sprzedającymi może spowodować kolejne korekty. - opowiada Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse&Partnerzy SA - Gdybym miał użyć porównań sportowych, to część z kupujących pozostaje nadal w blokach startowych, oczekując dalszych zniżek.

Czytaj też:Zamiana mieszkania bez tajemnic: O czym warto wiedzieć?

Prognozy spadku cen nieruchomości

Deweloperzy wykazali się zbyt nadmiernym optymizmem i wprowadzili do sprzedaży za dużą ilość mieszkań. Rynek niestety nie jest w stanie przyjąć tylu nieruchomości. Popyt spada również poprzez ograniczenia w postaci niskiej zdolności kredytowej społeczeństwa oraz zmiany w programie "Rodzina na Swoim".

- Sytuacja na rynku sprzedaży mieszkań i spadek cen to typowa sytuacja gospodarcza. Wysokość cen mieszkań reguluje rynek. Sytuacja, w której na mieszkania mamy podaż większą niż popyt, jest uwarunkowana takimi czynnikami jak: słabsza dostępność kredytów hipotecznych i brak optymizmu ze strony kupujących. Obniżki cen wynikają z tego, że jest większa podaż niż popyt - to jest główna zasada gospodarcza - komentuje rzecznik Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Olimpia Bronowicka. - Spadek cen jaki obserwujemy wynika z przeświadczenia sprzedających, że nie ma innego sposobu na pozyskanie klienta jak obniżenie ceny nieruchomości.

Czytaj też:Nie będzie już kredytów zaciąganych na całe życie: Maksimum to 25 lat

Ograniczenia w postaci niskiej zdolności kredytowej oraz zmiany w programie "Rodzina na Swoim" skłaniają do odłożenia w czasie zakupu nieruchomości. Podaż mieszkań i domów do sprzedaży stale rośnie, co widać w zwiększającej się liczbie ofert na Dom.Gratka.pl. Obecnie w serwisie widnieje prawie 500 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań i około 190 tys. ofert domów na sprzedaż. Sprzedający, biura nieruchomości czy osoby prywatne, obierają najprostszą drogę i starają się obniżać ceny nieruchomości. Czy jest to stała tendencja spadkowa? Trudno tu pokusić się o jasną prognozę. Rozwiązaniem może być bieżące śledzenie cen ogłoszenia poprzez specjalne ustawienie "Powiadom mnie o zmianie ceny" dostępne na Dom.Gratka.pl. Każde, nawet najmniejsze wahanie ceny zostanie przesłane na skrzynkę mailową.

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

e
elka

Sztucznie pozawyżali ceny mieszkań,a teraz efekt...Ludzie przestali kupować i zaczynają je wolno obniżać,ale chętnych brakuje,ludzie tracą pracę i koło się zamyka.

Dodaj ogłoszenie