Hossa nie zagospodaruje Wyspy Spichrzów. Władze Gdańska odrzuciły propozycję

Propozycje firmy Hossa okazały się dla miasta nie do przyjęcia, a tym samym niemożliwe stało się zawiązanie przez Gdańsk i Hossę spółki, która miała zająć się zagospodarowaniem tego miejsca. Miasto stwierdziło, że nie jest w stanie obniżyć wyceny gruntu oszacowanej na niecałe 3 tys. zł za metr kwadratowy, zaakceptować terminu przedstawienia przez inwestora koncepcji urbanistyczno-architektonicznej oraz warunków regulaminu konkursowego.

Czytaj również: Wyspa Spichrzów tonie w światowym kryzysie

Pierwszy z tych powodów był o tyle istotny, że Gdańsk miał wnieść do spółki grunty, a w zamian otrzymać w niej udziały, których wysokość uzależniona była od wyceny nieruchomości.

- Mając na względzie dotychczasowe rozmowy przedstawicieli miasta z Grupą Inwestycyjną Hossa SA, jak i bezowocny upływ trzech miesięcy prób ustalenia wstępnych warunków rozpoczęcia współpracy, zmuszeni jesteśmy zakończyć tę edycję konkursu na zagospodarowanie Wyspy Spichrzów - poinformowali w liście do Hossy zastępcy prezydenta Gdańska Andrzej Bojanowski i Wiesław Bielawski.

Czytaj również: Radni chcą zobaczyć umowę dotyczącą Wyspy Spichrzów

Fiasko negocjacji z firmą deweloperską sprawia, że pytanie, co dalej z wyspą nie traci na aktualności.
- Prezydent Gdańska Paweł Adamowicz oczekuje od swoich zastępców rozpisania nowego konkursu i podania go do publicznej wiadomości w kwietniu 2012 - wyjaśnia Emilia Salach z biura prasowego Urzędu Miasta. - Nowy regulamin konkursu powinien uwzględniać obecną sytuację na rynku, a procedury z nim związane powinny zarówno zabezpieczać interes publiczny, jak i być przyjazne dla inwestorów.

Swój pomysł dokłada Wiesław Kamiński, gdański radny Prawa i Sprawiedliwości.
- Konkurs na zagospodarowanie wyspy powinien być międzynarodowy i do tego z przejrzystymi zasadami - mówi radny. - Taka formuła daje szansę na znalezienie inwestora z pomysłem. Dotychczasowe próby nic nie dały, nawet wtedy, gdy z myślą o deweloperach zmieniano plany zagospodarowania przestrzennego.

Według Wiesława Kamińskiego wyspa stała się symbolem nieudolności władz miasta, które przez 20 lat nie potrafiły uporać się z jej zagospodarowaniem. Jednocześnie przyznaje, że sprawa nie jest łatwa, co nie zmienia faktu, że w sercu Gdańska mamy iście wojenną scenerię.

Czytaj również: Będzie nowy pomysł na Wyspę Spichrzów?

Gorzkie refleksje pojawiają się też u radnych Platformy Obywatelskiej.
- Trudno ukrywać, że jest to porażka władz miasta - przyznaje radny Dariusz Słodkowski. - Jest ona tym dotkliwsza, że według przeprowadzonych badań zagospodarowanie Wyspy Spichrzów plasuje się w czołówce oczekiwań mieszkańców miasta.

Rezygnacja ze współpracy z Hossą oznacza, że miasto zakończyło trwającą od 2008 r. próbę zmiany oblicza jednego z najbardziej atrakcyjnych zakątków Gdańska. Zresztą była to próba nie pierwsza. Przypomnijmy, że zaczęła się ona od zaproszenia do udziału w rozmowach 19 inwestorów, z których na placu boju pozostały Polnord i Hossa.

Pierwsza z tych firm otrzymała zgodę na wyłączność negocjacji. Podpisano z nią nawet przedwstępną umowę wspólników. Dokument określał m.in. rodzaj zabudowy, jaka pojawi się w tym miejscu. Miały więc być ekskluzywne mieszkania, hotel, biurowiec, a także Muzeum Bursztynu. Realizację tej wizji uwiarygadniał konkurs architektoniczny.

Czytaj również: Wyspa Spichrzów jednak bez inwestora. Polnord wycofał się z umowy!

Przewidywano, że miasto zawiąże spółkę z Polnordem, w której gmina w zamian za 49 proc. udziałów przekaże 2,6-hektarową działkę, a Polnord obejmie pakiet większościowy, zapewni finansowanie i realizację wartej ok. 500 mln inwestycji. Termin powołania spółki przesuwano trzy razy, aż w listopadzie ub. r. Polnord zrezygnował ze współpracy z Gdańskiem.

Wtedy rozpoczęto rozmowy z Hossą, tyle że mało kto wierzył w ich powodzenie. Nieoficjalnie słychać było głosy, że Hossa jest zaangażowana przy zbyt wielu inwestycjach, by porywać się na kolejną i do tego tak kosztowną.
W oświadczeniu, które we wtorek wydał Urząd Miasta Gdańska czytamy: "Dziś, 28 lutego 2012 roku podjęto decyzję o zamknięciu konkursu na zagospodarowanie północnego cypla Wyspy Spichrzów. Decyzja ta wynika z braku możliwości osiągnięcia konsensusu z drugim, po spółce Polnord, finalistą konkursu firmą Hossa SA, a także z potrzeby jak najszybszego ogłoszenia nowego konkursu. Obecnie nastąpi uporządkowanie terenu, które odbędzie się równolegle z remontem nabrzeży wyspy.
Na brak możliwości zawiązania spółki celowej z firmą Hossa SA wpłynęła niemożliwość znalezienia konsensusu w kluczowych dla Miasta obszarach: wyceny nieruchomości Miasta - Miasto nie jest w stanie obniżyć wyceny gruntu oszacowanej na niecałe 3 000 zł/m2, terminu przedstawienia przez inwestora koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, akceptacji warunków regulaminu konkursowego.
- Mając na względzie dotychczasowe rozmowy przedstawicieli Miasta z Grupa Inwestycyjną Hossa SA, jak i bezowocny upływ trzech miesięcy prób ustalenia wstępnych warunków rozpoczęcia współpracy, zmuszeni jesteśmy zakończyć tę edycję konkursu - poinformowali w liście do Hossy SA zastępcy prezydenta Gdańska Andrzej Bojanowski i Wiesław Bielawski.
Prezydent Gdańska oczekuje od swoich zastępców rozpisania nowego konkursu i podania go do publicznej wiadomości w kwietniu 2012.
Nowy regulamin konkursu powinien uwzględniać obecną sytuację na rynku, a procedury z nim związane powinny zarówno zabezpieczać interes publiczny, jak i być przyjazne dla inwestorów".

Czytaj również: Gdańsk szuka gospodarza dla Wyspy Spichrzów

- Zamiast szukać inwestora do zagospodarowania całego cypla, powinno się szukać chętnych na poszczególne parcele - proponuje Andrzej Januszajtis, znawca Gdańska, który niedawno wydał książkę na temat Wyspy Spichrzów. - Uważam, że jest to naturalne rozwiązanie, odpowiadające logice rozwoju miasta, które przez wieki powstawało dzięki energii i inicjatywie jednostek. Z tego względu niewłaściwe jest przyjęcie planu zagospodarowania przestrzennego, który przygotowany jest z myślą o dużym inwestorze.

Marek Adamkowicz
tel. 58 30 03 368
[email protected]