Czynsz? Będziesz mógł z nim zalegać. Wchodzi nowe prawo o ochronie lokatorów. Zmiany są kontrowersyjne! [29.04.2019 r.]

Z czynszem będzie można zalegać? Prosta zmiana, która kosztuje wiele

Zmiany w prawie o ochronie lokatorów są drobne, ale mogą wiele kosztować.

1. Na wniosek komornika gmina musi znaleźć osobie zalegającej z opłatami za mieszkanie lokal zastępczy.
2. Gmina na razie miała na to sześć miesięcy.
3. Po sześciu miesiącach komornik mógł przeprowadzić eksmisję.
4. Cezura czasowa znika – w nowym prawie nie ma mowy o maksymalnym czasie na znalezienie lokalu zastępczego.

W praktyce dłużnik będzie mógł latami mieszkać w mieszkaniu, którego nie opłaca.

Koniec z eksmisją lokatorów z długami?

Zmiany sprzyjają lokatorom – ich interesy będą lepiej zabezpieczone. Problem będą mieli właściciele mieszkań.

Katarzyna Ulejczyk z Kancelarii BCLA Bisiorek Cieśliński i Wspólnicy dla Newseria Biznes: Zmiany przepisów dotyczą w największym stopniu przedsiębiorców, którzy nabywają lokale mieszkalne w drodze licytacji komorniczej oraz przedsiębiorców, których głównym przedmiotem działalności jest wynajem lokali na rzecz osób fizycznych. Za to zdecydowanie polepszą one sytuację lokatorów.

Po nowelizacji przepisów została wyeliminowana możliwość usunięcia lokatora do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych w przypadku, gdyby nie miał on tytułu prawnego do innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać. Przepisy weszły w życie 21 kwietnia 2019 r.

Co będzie mógł zrobić właściciel mieszkania z dłużnikiem, który zalega z czynszem?

Na zmianę art. 1046 kodeksu postępowania cywilnego powinni zwrócić uwagę w szczególności nabywcy lokali w licytacjach komorniczych. Po uzyskaniu prawa własności nieruchomości przedsiębiorca zostanie z dłużnikiem zamieszkującym lokal i to bez narzędzi prawnych, dzięki którym można usunąć lokatora.

Właściciel mieszkania będzie mógł od lokatora domagać się odszkodowania. W praktyce jednak wyegzekwowanie pieniędzy będzie utrudnione:

Katarzyna Ulejczyk: Zgodnie z przepisami lokatorzy mają obowiązek uiszczania odszkodowania na rzecz właściciela w wysokości umówionego czynszu za przebywanie w tym lokalu. Jednak biorąc pod uwagę to, że lokator już tego czynszu nie płaci i za to właśnie ma zostać usunięty, to wątpliwe jest, żeby właściciel uzyskał jakąkolwiek rekompensatę z tego tytułu.