Coraz trudniej sprzedać mieszkanie

Obecnie od podpisania umowy w agencji nieruchomości do podpisania umowy finalnej z nabywcą mieszkania mija przeciętnie 169 dni, czyli 5,6 miesiąca - wynika z najnowszych wyliczeń analityków firmy Home Broker. Oznacza to, że przeciętne mieszkanie, które znalazło nabywcę w styczniu, zostało wystawione na sprzedaż w lipcu lub sierpniu ubiegłego roku. - Dla porównania, w przypadku transakcji zakończonych w marcu 2011 roku cały proces trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 123 dni - wynika z wyliczeń Home Broker.

Czytaj też: PORADNIK: Jak sprzedać mieszkanie?

Czas potrzebny na znalezienie nabywcy mieszkania wydłużył się zatem w ciągu ostatnich 10 miesięcy przeszło dwukrotnie - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker. Z tego wzrostowego trendu wyłamał się jedynie grudzień 2011 r.: przeciętne mieszkanie sprzedawane w tym miesiącu czekało na nabywcę 149 dni.

Czytaj też: Kupujesz mieszkanie? Targuj się

Zdaniem Artura Osaka z serwisu Dom.gratka.pl to, że mieszkania na rynku wtórnym coraz dłużej czekają na nabywcę, to m.in. efekt dużej podaży występującej obecnie u deweloperów, czyli na rynku pierwotnym. - Początek roku pokazał także, że klienci poszukują lokali z coraz niższej półki cenowej. Dotyczy to zarówno rynku mieszkań używanych, jak i nowych. Równocześnie widać, że popyt na zakup nieruchomości nie dorównuje podaży, jaka obecnie istnieje na rynku. Taka sytuacja sprzyja upustom cenowym - mówi Artur Osak.

Tymczasem rynek wtórny w znacznie wolniejszym tempie dostosowuje się do możliwości finansowych popytu niż rynek pierwotny. Wystarczy zauważyć, że w pięciu dużych miastach przeciętna cena ofertowa mieszkań w ciągu ostatniego roku spadła na rynku wtórnym zaledwie o 3 proc., a na pierwotnym aż o 6 proc. - dodaje Bartosz Turek.

Czytaj też: PORADNIK: Zakup nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych inwestycji