Ceny mieszkań spadają dalej

Artur Osak
Udostępnij:
Na rynku nieruchomości ciągle mamy sytuację, gdzie podaż mieszkań jest na bardzo wysokim poziomie, widać także spadającą ilość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych - wynika z ogłoszonego niedawno raportu AMRON - SARFIN. Czy taka sytuacja ma zatem przełożenie na wysokość cen nieruchomości?

Zdaniem analityków zajmujących się rynkiem nieruchomości, obecny trend spadkowy cen mieszkań utrzyma się jeszcze przez najbliższy czas i będzie to wiązało się z dostępnością kredytów hipotecznych. Jak pokazuje raport AMRON - SARFIN, znaczne ograniczanie dostępu do kredytów walutowych oraz do rządowych dopłat w ramach programu Rodzina na Swoim, przyniosło w III kwartale bieżącego roku bardzo negatywne efekty na rynku mieszkaniowym.

Rynek wtórny zróżnicowany

Koniec roku sprzyja uśpieniu rynku nieruchomości. Widać, że popyt na zakup nieruchomości jest niewielki, co sprzyja upustom cenowym w tym okresie. Jednak nie we wszystkich miastach zauważamy obniżki cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. Według danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie dom.gratka.pl, są również takie miasta, gdzie ceny wzrosły widocznie, jednak wyższe ceny są spowodowane pojawieniem się nowych ofert nieruchomości o cenach początkowych zdecydowanie zawyżonych. Nie powinno to jednak sugerować zmiany trendu na rynku nieruchomości na wzrastający. Oznacza to jedynie, że dynamika spadku cen ofertowych i transakcyjnych zdecydowanie się zmniejszyła.

Czytaj też: Razem z choinką kup... działkę!

- W analizowanych przez nas danych transakcyjnych widoczne są większe spadki cen niż wynika to z analiz cen ofertowych. W stosunku do poprzednio analizowanego okresu w listopadzie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym najszybciej spadały w Poznaniu (-3,3%) i Krakowie (-2,6%). Dość wyraźne są także różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi i ofertowymi. Najwyższe, bo ponad 10-procentowe odnotowujemy w Gdyni i Krakowie. To zwłaszcza w tych miastach rozdźwięk pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a możliwościami nabywczymi klientów jest największy - tłumaczy Marcin Jańczuk z Agencji Metrohouse&Partnerzy S.A.

- Znaczny wzrost udziału w transakcjach lokali wybudowanych w starszych technologiach (a więc najtańszych) pokazuje, że podstawowym czynnikiem zakupowym staje się bez wątpienia cena. Presja na spadki będzie więc coraz większa - dodaje Marcin Jańczuk.

Mniejsza sprzedaż mieszkań i udzielanych kredytów hipotecznych w ostatnim czasie, uzależniona od względów finansowych kupujących, nie zmienia faktu, że w Polsce brakuje ponad milion mieszkań. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego liczba gospodarstw domowych w 2010 roku w Polsce wynosiła 14,49 mln, a mieszkań 13,42 mln. Deficyt mieszkaniowy utrzymuje się zatem na poziomie ponad 1 mln jednostek mieszkaniowych.

Ceny u deweloperów

W Warszawie deweloperzy oferują obecnie mieszkania w średniej cenie 8,2 tys. zł, we Wrocławiu - 6,8 tys. zł, a w Krakowie - 7,1 tys. zł za mkw. Najmniej zapłacimy w Łodzi, bo za 5,1 tys. zł/mkw. i w Katowicach, gdzie 1 mkw. nowego mieszkania kupimy za niespełna 5 tys. zł/mkw.

Czytaj też: Podaż mieszkań wciąż rośnie, a popyt maleje. Zakup mieszkania przestał być inwestycją

Najtańsze mieszkania deweloperskie znajdziemy w nowo wprowadzanych na rynek projektach. Taniej można kupić je też z atrakcyjnym rabatem w ukończonych już inwestycjach, w których zostały już tylko nieliczne lokale, przeważnie o większych metrażach. W niektórych miastach takie mieszkania stanowią znaczny odsetek podaży rynku pierwotnego.

Zakupy róbmy racjonalnie a nie emocjonalnie KOMENTARZ

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie