Brakuje mieszkań na polskim rynku! Bezpieczny kredyt pobudził popyt, a deweloperzy nie nadążają

Analitycy portalu RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, jak dużo umów deweloperskich podpisano w okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku i jak dużo nowych mieszkań oddano w tym czasie do użytku.

Sprzedaż mieszkań nadal jest niższa o 15 procent w stosunku do średniej, natomiast poprawiają się ogólne wyniki sprzedażowe największych deweloperów, co powinno skłaniać ich do kolejnych inwestycji. To zatem kolejny kwartał, kiedy rośnie ilość sprzedawanych mieszkań, a biorąc pod uwagę, że rządowy program dopłat Bezpieczny kredyt 2 proc. da efekty dopiero w trzecim kwartale, wyniki powinny cieszyć.

W 10 analizowanych metropoliach wprowadzili oni (deweloperzy przyp. red.) na rynek łącznie ponad 10,4 tys. lokali, czyli o 25% więcej niż w I kwartale. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku nowa podaż była mniejsza aż o 32% - piszą eksperci portalu w raporcie.

Alarmujące są dane porównujące ilość sprzedanych mieszkań z tymi wprowadzonymi na rynek. Jedynie w Łodzi wybudowano w II kwartale więcej mieszkań, niż sprzedano. W pozostałych największych miastach w Polsce nadal sprzedaż jest wyższa od podaży.

Krakowskie firmy deweloperskie w czerwcu 2023 roku oferowały o blisko 30 proc. mniej mieszkań niż na początku roku. W Warszawie oferta skurczyła się o ponad 20 proc., a w Trójmieście o 18 proc.

Analitycy przewidują, że może powtórzyć się sytuacja sprzed dwóch lat, kiedy ceny nowych mieszkań gwałtownie wzrosły, bo zainteresowanie było duże, a podaż niewystarczająca. Są miejsca w Polsce, gdzie deweloperzy mają już pozwolenia na budowę, ale do tej pory wstrzymywali się z rozpoczęciem prac, a więc także sprzedażą mieszkań. Mowa tutaj przede wszystkim o Łodzi, Poznaniu i Szczecinie. Niepokoić może sytuacja w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie już tempo sprzedaży mieszkań jest bardzo duże, a zapas gotowych mieszkań i pozwoleń na budowę szybko się wyczerpują.

Pod tym względem rządowy program Bezpieczny kredyt może jeszcze oliwy do ognia. Deweloperzy ot tak nie wybudują kolejnych lokali, a zainteresowanie dopłatami do pierwszego mieszkania stale rośnie. Bank PKO BP informuje, że już co drugi wniosek o kredyt hipoteczny dotyczy rządowego programu.

W pierwszym tygodniu od momentu wprowadzenia produktu do oferty, czyli od 3 lipca, co drugi wniosek o kredyt hipoteczny w PKO Banku Polskim był wnioskiem o Bezpieczny kredyt 2 proc. To pokazuje, jak bardzo to rozwiązanie było potrzebne — mówi Dariusz Szwed, wiceprezes banku.

Początek lipca 2023 roku przyniósł kumulację kilku czynników, które wpłynęły na wzrosty cen mieszkań w Polsce:

• rekordowo niska ilość mieszkań w ofercie deweloperów - niska podaż
• bardzo duża popularność programu Bezpieczny kredyt - wysoki popyt
• limity rządowego programu - sztuczne podnoszenie cen

W czerwcu 2023 roku w ofercie deweloperów w Polsce mieliśmy blisko 55 tys. mieszkań na sprzedaż. Dla porównania jeszcze w grudniu 2022 roku było ich o 10 tys. więcej. Obecnie statystyki z miesiąca na miesiąc się poprawiają, ale nadal deweloperzy nie nadążają za popytem.

Z drugiej strony problem na dłuższą metę okazać może się limit maksymalnych cen mieszkań możliwych do zakupu w ramach programu Bezpieczny kredyt. Rządowy program nie określa maksymalnej ceny za metr mieszkania, ale ogólną kwotę kredytu, który można zaciągnąć. Na ten moment jest to 500 tys. dla jednej osoby lub 600 tys. w przypadku małżeństw i par z dzieckiem.

Na grupach w social mediach już pojawiają się sygnały o deweloperach, którzy podnoszą ceny do lub nawet powyżej tego limitu i tworzą przez to horrendalnie wysokie ceny za metr kwadratowy mieszkania.

Cieszy zatem popularność programu, bo oznacza to, że większa ilość Polaków doczeka się własnego M, jednak na jakiej wielkości mieszkania będzie nas stać? Kiedy deweloperzy uwierzą w powrót popytu sprzed lat? Czas pokaże.