Bessa mieszkaniowa trwa, ale zbliża się do dna?

Joanna Pieńczykowska
Na wtórnym rynku nieruchomości końca bessy nie widać. - O ponad dwa tygodnie wydłużył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania z drugiej ręki - wskazują październikowe dane Home Broker i Lion's House. Sprzedawcy musieli też zaakceptować rekordowe obniżki cen. Zadowoleni są tylko nabywcy - przy negocjacyjnym stole udało się im wytargować średnio prawie 19 tys. zł.

W przypadku transakcji zakończonych w październiku od daty ogłoszenia chęci sprzedaży do podpisania umowy ostatecznej mijało średnio 146 dni, czyli prawie pięć miesięcy. To aż o 16 dni więcej niż w przypadku transakcji zakończonych we wrześniu. Wynik ten jest wyraźnie gorszy od średniej z ostatnich 12 miesięcy (140 dni).

Wydłużył się zwłaszcza czas potrzebny na znalezienie drugiej strony transakcji: z 89 do 105 dni, czyli do 3,5 miesiąca. Duży wpływ na ten słaby wynik mogą mieć wakacje (oferty wchodziły na rynek przeciętnie w czerwcu, a umowy przedwstępne były zawierane w sierpniu).

Nie zmienił się natomiast czas potrzebny na znalezienie przez nabywcę finansowania (kredyt, sprzedaż innych aktywów, zamknięcie lokat itp.). - Dla transakcji sfinalizowanych w październiku etap ten trwał średnio 41 dni, podobnie jak przed miesiącem - mówi Katarzyna Siwek z firmy Home Broker.

Dłuższy czas sprzedaży sprawia, że sprzedający są bardziej skłonni do upustów cenowych - wskazują dane HB. Znacząco wzrosła różnica między ceną ofertową a ceną transakcyjną. - W październiku średni upust sięgał 6,15 proc. Jest to poziom znacząco wyższy niż we wrześniu (4,75 proc.) i najwyższy w historii badania prowadzonego od stycznia 2009 r. - mówi Katarzyna Siwek. - Można to też wiązać z potrzebą dopasowania ceny do wygasającego programu "Rodzina na swoim" - dodaje.

Przeciętna obniżka wyniosła 18,9 tys. zł (średnia cena ofertowa na pięciu największych rynkach wyniosła w październiku 290,3 tys. zł) - wynika z wyliczeń Home Broker.

W skrajnym przypadku cenę obniżono w trakcie negocjacji aż o 53 proc. Zdarza się, że cena jest podwyższana. Dzieje się tak wtedy, kiedy sprzedawca wystawia ofertę z atrakcyjną ceną i znajduje kilku konkurujących oferentów. Albo gdy zapada decyzja o pozostawieniu w mieszkaniu dodatkowego wyposażenia czy sprzętu. Skrajna podwyżka ceny wyniosła w październiku 11 proc.

Coraz więcej ekspertów twierdzi, że ceny mieszkań mogą jeszcze przez pewien czas spadać, ale możliwości tego spadku powoli się wyczerpują. - Warto zauważyć, że ten spadek cen nieruchomości trwa już pięć lat - mówi Robert Chojnacki, prezes firmy redNet. Jak dodaje, na skutek spadku cen nieruchomości i wzrostu płac w ostatnich kilku latach siła nabywcza Kowalskiego na rynku nieruchomości wzrosła. Jego zdaniem pobudzić popyt na mieszkania może większy popyt na kredyty. A ten może się pojawić, gdy w kolejnych miesiącach spadną stopy procentowe.

W ostatnich miesiącach deweloperzy rozpoczynają mniej budów, niż sprzedają

Jednak z drugiej strony na rynku wciąż jest znaczna nadwyżka mieszkań. - W sześciu największych miastach deweloperzy oferują obecnie prawie 60 tys. mieszkań, w tym około 13 tys. gotowych. Oznacza to ponad dwukrotność rocznej sprzedaży na tych rynkach - wynika z raportu NBP o sytuacji na rynku mieszkaniowym w II kwartale. - Jeśli liczba niesprzedanych mieszkań nadal będzie rosła, to równocześnie zwiększać się będzie ryzyko wystąpienia bardziej gwałtownej korekty cen nieruchomości - zaznaczają eksperci NBP.

Z drugiej strony jednak ostatnie dane GUS pokazują, że spada liczba nowo rozpoczynanych inwestycji. - W ciągu 2-3 lat nadwyżka na rynku nieruchomości zostanie rozładowana, bo nowych budów jest coraz mniej - ocenia Chojnacki.

Uwaga na chińskie telefony

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

r
realista
Cykle koniunkturalne zawsze występują na przemian. Obecny spadek cen napędzany jest nadzwyczajnie wysoką podażą lokali, które zaczęto budować by ominąć rachunki powiernicze. Ale to się kończy, bo z każdym kolejnym miesiącem spada liczba nowych rozpoczynanych budów.
Dodaj ogłoszenie