Banki prześwietlą kredyty hipoteczne

Marta Rakowska
Udostępnij:
Aby uniknąć ryzyka, że udzielany kredyt będzie wyższy niż wartość mieszkania czy działki, banki będą teraz musiały gromadzić informacje o nieruchomościach według zupełnie nowych standardów. Ustaliła je Komisja Nadzoru Finansowego w przyjętej właśnie rekomendacji J.

- Ze względu na znaczny rozwój rynku nieruchomości, wzrost udziału kredytów zabezpieczonych hipotecznie w portfelach banków oraz charakter ryzyka generowanego przez tego rodzaju ekspozycje kredytowe zarządzanie ryzykiem nabiera szczególnego znaczenia - tłumaczy wprowadzenie nowych przepisów Łukasz Dajnowicz z KNF. Teraz zdarza się, że banki nie wiedzą, w ilu przypadkach wartość kredytowanej przez nie nieruchomości jest niższa niż wartość kredytu pozostałego do spłaty.

Banki będą teraz musiały zbierać i opracowywać wiele szczegółowych danych. Jakich? Na przykład ceny transakcyjne, wartości nieruchomości wyliczone przez rzeczoznawcę czy przeznaczenie gruntów. Prześwietlą wszystkie informacje, które pozwolą im stworzyć wiarygodną, międzybankową bazę danych o rynku nieruchomości. Na zaktualizowanie już posiadanych danych mają rok, bo przepisy wchodzą w życie z początkiem października 2013 r. Nowe wymogi dotyczą w sumie 1,3 mln klientów.

- Rekomendacja J znacznie poprawi zarządzanie ryzykiem w bankach. W Polsce same udzielone kredyty mieszkaniowe to 315 mld zł. Teraz będą jeszcze lepiej ubezpieczone - mówi o nowych przepisach Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich.

Rekomendacja J dotyczyć ma wszystkich banków, dla których udział ekspozycji zabezpieczonych hipotecznie w portfelach kredytowych przekracza 10 proc.

Nowe wymagania to dla banków dodatkowe obowiązki.

- Wewnętrzna baza nieruchomości w naszym banku ze względu na swoją strukturę nie będzie wymagała gruntownych zmian, jednak pewne modyfikacje będą musiały nastąpić. Bank na pewno poczyni starania, aby klienci w jak najmniejszym stopniu odczuli następstwa zmian związanych z rekomendacją J - zapewnia nas Agnieszka Krawczyk z PKO BP.

Zgodnie z wymogami KNF zapisanymi w przyjętej rekomendacji "nieruchomości mają podlegać regularnej weryfikacji w ramach monitoringu lub walidacji". Co to oznacza dla klientów?

Banki mają rok na zaktualizowanie już posiadanych danych o nieruchomościach

- Rekomendacja dotyczy wymiany informacji między bankami, nie dotyczy relacji banków z klientami - uspokaja Łukasz Dajnowicz. Może się jednak zdarzyć, że bank, który nie do końca szczegółowo zbierał dane przy udzielaniu kredytu hipotecznego, teraz odezwie się do swoich klientów telefonicznie bądź listownie. Najpierw brakujących informacji poszuka jednak w akcie notarialnym.

- Możemy zostać poproszeni na przykład o informację, na którym piętrze mieszkamy, decyzję o dopuszczeniu do użytkowania w przypadku domu jednorodzinnego czy o doprecyzowanie, w jakiej technologii był budowany budynek - mówi Jacek Furga, prezes Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomości AMRON. W pierwszej kolejności będzie to dotyczyć tych klientów banków, którzy zaciągnęli pożyczki w latach 2006-2008. - W czasie boomu kredytowego bardziej liczyło się samo udzielenie kredytu. W tym pędzie część banków mogła nie zebrać tych informacji, które powinna - tłumaczy Furga.

Nie musimy się jednak obawiać, że bank będzie się domagał przy okazji spłaty różnicy, jeśli nasze mieszkanie jest warte mniej niż udzielony kredyt. Krzysztof Pietraszkiewicz przyznaje jednak, że od czasu do czasu banki przyglądają się, czy nieruchomości nie trzeba dodatkowo ubezpieczyć.

Zakupy róbmy racjonalnie a nie emocjonalnie KOMENTARZ

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie